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Anbieter Profil

company: Posch ImmobilienID: 75483
Posch Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2283

Ort

Obersiebenbrunn
Angaben ohne Gewähr

Ein-familien oder Zwei-familien-haus, sehr gepflegt, mit wunderschönem Ziergarten, ausbaufertiger Dachboden, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3232080
  • Seit: 10.02.2018
  • ObjektID: 3025
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 389.000,-

Kontakt Infos

Posch Immobilien
Gewerblich
: +43 699 151 15000 , +43 699 151 15000
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

372 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Kamin

Fläche:

118,19

Zimmer:

4

Baujahr:

1970

HWB Wert:

109 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,1

Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien

Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m².

Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes.

Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung. 

Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist teilunterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m².

Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

 

Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten.

KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum

DG: wird gerade ausgebaut, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.

 

Ausstattung:


Fenster (Stabil) vor  12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo
Dacheindeckung neu 2005
Vollwärmeschutz 2005
Alarmanlage
Installationen erneuert 2005
Im Wohn-Esszimmer  Kaminanschlussmöglichkeit


 

Außenanlage:


Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung)
Automatische Gartenbewässerung
Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus
Gartenpavillon
Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)


 

Infrastruktur:


Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar


 

Allgemeines:


Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden.
Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren). 


 

Kaufpreis: Euro 389.000,-- 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0699/151 150 00 oder unter robert@posch-immobilien.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

 

Energiekennzahlen: HWB 109 kwh/m²/ Jahr, Klasse E, fgEE 2,10

Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!

 

Ein-familien oder Zwei-familien-haus, sehr gepflegt, mit wunderschönem Ziergarten, ausbaufertiger Dachboden, Wintergarten, Perfekte Bahnanbindung nach Wien
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Posch Immobilien
2283 Obersiebenbrunn
Ansprechpartner:
Ing. Posch Robert
robert@posch-immobilien.at
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