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Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2442

Ort

Unterwaltersdorf

Tel.

+43 676 700 55 67
Angaben ohne Gewähr

ein wunderbarer Lebens(t)raum - ein Zuhause wie im Urlaub

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3036234
  • Seit: 24.07.2017
  • ObjektID: 5565
Angebot
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

1.530 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

149,23

Zimmer:

4

Baujahr:

2002

Gartenfreunde, Sonnenanbeter, Wasserratten, Weinliebhaber und Menschen die so wohnen wollen wie im Urlaub, werden sich hier wohl fühlen.
Das großzügige Grundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsbereiche, sei es beim Schwimmbiotop, oder im unterirdisch gelegenen Weinkeller, unter der überdachte Pergola, die als Sommerküche verwendet werden kann, und Sie und Ihre Gäste Platz im Schatten finden, oder auf der kleinen Sonnenterrasse. Obwohl der Garten bereits liebevoll und sorgfältig angelegt ist, werden Gartenliebhaber noch Platz finden, Ihre persönliche Note einzubringen.

Dieses traumhafte Landhaus in Ziegelmassivbauweise ist Teil einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf. Dieses gediegene Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf. 
Im Erdgeschoss wurde auf größtenteils offene Raumgestaltung des Eingangsbereichs und der Küche mit Essplatz wert gelegt, welche den Bewohnern viel Platz zum Entfalten ermöglicht. Hauptaugenmerk wurde ebenfalls auf den anschließenden Wintergarten gesetzt. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum vom offenen Bereich getrennt, sodass hier auch ein Rückzugsort gegeben ist. 
Die Küche ist voll ausgestattet und hat zudem einen nostalgischen formschönen Holzofen, der zum Kochen verwendet werden kann.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils einen Schrankraum das Badezimmer und einen weiteren Raum ebenfalls mit einem Schrankraum, der als Schlafzimmer genutzt wird und dem Betrachter einen fabelhaften Blick auf den Teich, den Garten und die umliegende Landschaft bietet. 
Der Keller ist voll ausgebaut und wird einerseits als Fitnessstudio genützt und andererseits gibt es eine kleine Bar mit Sitzmöglichkeiten und ein kuscheliges Kaminzimmer im Anschluss. Weiters auch noch einen Wirtschaftsraum im den eine Infrarotkabine untergebracht ist.

Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Schwimmteich, ein großzügig überdachter Einfahrtsbereich mit Parkmöglichkeit für zwei PKW, eine überdachte uns als Sommerküche dienende Pergola sowie ein eigener äußerst kühler Weinkeller.
Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 600 m vom Hauptplatz entfernt. Die Städte Baden und Eisenstadt liegen nur 25 Fahrminuten entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte mit Ebreichsdorf und Weigelsdorf zu einer großen Stadtgemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße B60.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch das bekannte Don Bosco Gymnasium ist bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 2 km.
Raumaufteilung: 
Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 21,48 m²
Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,94 m²
WC ca. 1,61 m²
Essbereich mit offener Küche 26,69 m²
Speise ca. 2,54 m²
Wohnzimmer: ca. 27,47 m²
Wintergarten mit Ausgang auf eine kleine Terrasse ca. 18,50 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 14,96 m²
Schlafzimmer ca. 19,50 m²
Zimmer (im Plan als Abstellraum) als Schlafzimmer genutzt ca. 28,50 m²
jedes Zimmer at einen begehbaren Schrankraum
WC ca. 1,50 m²
Vorraum ca. 14,93 m²
Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne und Handwaschbecken ca. 6,67 m²

Kellergeschoß:
Fitnessraum ca. 40 m²
Kellerbar mit Kellerstüberl und Kamin ca. 36 m²
Technikraum mit Infrarotkabine ca. 20,00 m²
Vorraum ca. 25,00 m²

Außenbereich:
Abstellraum von außen zugänglich ca. 12,25 m²
Überdachter KFZ-Abstellbereich ca. 65,90 m²
Sonnerküche/Pergola ca. 23,30 m²
Weinkeller ca. 17,80 m
Schwimmbiotop ca. 240 m³ ca. 2 Meter tief
Baujahr: 2002
Wände: Das gesamte Mauerwerk im Keller besteht aus Betonhohlblockmauerwerk (Außenwände 30 cm Innenwände 25 cm)
Im Erd- und Obergeschoß sind die Außenwände aus 38 cm Hohlziegelmauerwerk und ebenfalls die Innenwände (25 cm)
Bei der Fassade ist ein 8 cm Vollwärmeschutz angebracht
Böden: Parkettboden im gesamten Obergeschoß und im Wohnzimmer, ansonsten Fliesenboden 

Fenster, Türen und Fensterläden: 
- Im Keller Stahlzargen und Metalltüren
- Im EG und OG Holzzargen und Vollholztüren
- thermoisolierte Fenster aus Holz
- Fensterbänke aus Naturstein

Dach und Deckenkonstruktion:
Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Pultdä

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