Anbieter Profil

company: MWERT Immobilien Holding GmbHID: 74324
MWERT Immobilien Holding GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2112

Ort

Würnitz

Tel.

0676 957 16 42 , 0676 957 16 42
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage mit parkähnlichem Garten in Würnitz bei Wien

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3384455
  • Seit: 07.06.2018
  • ObjektID: 60100426
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 530.000,-

Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.590 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

133

Zimmer:

3

Baujahr:

1977

HWB Wert:

97 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

2,68

FGEE Klasse:

E

Provision:

19.080,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Einfamilienhaus neben der hervorragenden Nachbarschaft, der wunderschöne parkähnliche Garten mit einer, für diese Gegend seltenheitswerten Größe von rund 1.590 m². Hier sind drei, auf verschiedenen Ebenen, angelegte Teiche, der Altbaumbestand und sonnige Flächen zu finden. Hier kann man so richtig die Seele baumeln lassen. Ihre gärtnerische Kreativität hat hier freien Lauf. Durch die Bewässerungsanlage, zwei Regenwasserzisternen und einem Mäh-Roboter, kann man die Schönheit ohne viel Aufwand genießen.

Dieser lichtdurchflutete Bungalow überzeugt durch seine vorteilhaft Raumaufteilung. Das Haus verleiht ein prima Wohngefühl und bietet eine einmalige Privatsphäre. Die Lage ist ruhig und angenehm. Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise mit 38er Ziegel errichtet und bietet viel Platz. Dieses Haus befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand!

Im 130 m² großem Erdgeschoß befinden sich drei Zimmer, wie auch die Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, Toilette und Vorzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen ca. 20 m² großen Wintergarten, der ab dem Frühling als zusätzliches Zimmer, mit Blick in die Natur genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mit einem Kachelofen und einer Stromdeckenheizung, im Vorzimmer, der Küche und dem Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die Aussenrolläden sind einbruchshämmend hergestellt. Zwei Markisen bieten angenehmen Schatten. Im Keller ist neben der Garage ausreichend Stauraum oder Platz fürs Werken oder der Fitness. Das Haus verfügt über Elektro- und Wasseranschluss mit Anbindung an den Ortskanal. Der Gasanschluss liegt an der Grundgrenze an der öffentlichen Strasse.

Ein Traumhaus für Leute die diese herrliche Gegend in Wien Nähe lieben, das angenehme Klima schätzen, das auch im Winter keine allzu tiefen Temperaturen zulässt, und denen ein schönes und gemütliches Wohnen in stressfreier Atmosphäre wichtig ist. Idealer Standort für diejenigen, die vom Trubel der Stadt etwas Abstand nehmen und hier die Natur genießen wollen.

Der entzückende Ort Würnitz befindet sich im Bezirk Harmannsdorf-Rückersdorf und liegt im nordöstlichen Teil des Gemeindegebietes am westlichen Eingang ins Kreuttal. Wandern, Spazierengehen, Walken, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen, all das können Sie tun, denn Sie sind von einer wunderbaren Landschaft umgeben.

Die Infrastruktur ist gut. Ein Kindergarten, Schule, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Tennisplatz, Fußballplatz und einen schönen Badeteich sind vorhanden. Im nahe gelegenen Schleinbach ist ein Bahnanschluss.

Ihr Interesse ist geweckt, ergeben sich Fragen, möchten Sie den Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne zur Seite. Rufen Sie jetzt - 0676 957 16 42

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Anschrift sowie Rufnummer oder gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 97; fGEE 2,68 - Energieausweis gültig bis 05.03.2028

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Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage mit parkähnlichem Garten in Würnitz bei Wien
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