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Anbieter Profil

company: ID: 28051

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3125

Ort

Kuffern
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Multifunktionsliegenschaft

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2998117
  • Seit: 20.05.2017
  • Objekt ID: 1644/2171
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Plus in St. Pölten
Gewerblich
: 43/664/40 72 345
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.500 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

310,95

Zimmer:

7

HWB Wert:

92 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,17

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Gestalten Sie sich mit dieser Liegenschaft Ihre Träume
In wunderbarer Aussichtslage gelegen, sonnenverwöhnt aufgrund der südseitigen Ausrichtung, Vollwärmeschutz vor wenigen Jahren aufgebracht u.v.m. sucht diese Liegenschaft einen neuen Besitzer. Für sich selbst können Sie die zukünftige Nutzung frei wählen - viele Möglichkeiten sind schon gegeben:

Großzügiges Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit großer Terrasse zum Genießen
Beziehen Sie dieses Haus und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen ein bisschen um. Im obersten Stockwerk steht schon vor wenigen Jahren neu errichtete Wohnung im Top-Zustand mit ca. 124 m² zur Verfügung. Fußbodenheizung, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Dusche, 4 Zimmer sowie eine eingerichtete Küche ermöglichen es Ihnen, sofort einzuziehen.
Auf der ersten Ebene bestehen einerseits die Räumlichkeiten der "Waldschenke" (ca. 101 m²) - ein großer Gastraum mit Schank und anschließender Küche sowie zusätzlich die Sanitäranlagen - und andererseits schon eine Wohnung (ca. 56 m²) mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einem Abstellraum. Gönnen Sie sich selbst ein großes südseitiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse. Nebenbei finden Sie hier noch genügend Platz für Ihre weiteren Räumlichkeiten (z.B: Arbeitszimmer, Spielzimmer, Billardraum, Gästezimmer etc.).


Arbeiten und Wohnen an einem Ort
Verwirklichen Sie Ihren Traum als eigenen Gastronom - "Arbeiten und Wohnen" an einem Ort. Sie betreiben die ehemalige Waldschenke mit ca. 60 Sitzplätzen im Gastraum und noch mehr Platz auf der südseitigen Aussichtsterrasse, Küche, Sanitäreinheiten und gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, direkt darüber auf 124 m² großzügig und top-saniert zu Wohnen. Auf der Ebene der Gastronomieräumlichkeiten könnten Sie auch noch eine Gastwirtschaft mit z.B. 2 Gästezimmern betreiben. Es bleibt Ihrer Kreativität überlassen, wie Sie diese idelae Liegenschaft bestmöglich nutzen!


Investoren aufgepasst!
Auch als Anlageobjekt geeignet: in optimaler Lage zwischen St. Pölten und Krems, in der Nähe von Statzendorf und Paudorf (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Kindergarten, Schulen u.v.m.) gelegen gestalten Sie mit ein paar Investitionen dieses Liegenschaft in ein Anlageobjekt um. Sie könnten z.B. den Gastronomiebereich verpachten und die 2 Wohnungen vermieten oder die Liegenschaft in mehrere Wohnungen entwickeln. Die Möglichkeiten stehen jedenfalls zur Verfügung!

Der große, zur Liegenschaft zugehörige Parkplatz lässt alle Parkplatzprobleme vergessen werden. hier befindet sich genügend Platz für mehrere Autos! Der Garten sowie die Einfriedung wurden, genauso wie der Ausbau der Wohnung im obersten Stockwerk, erst vor wenigen Jahren (2007) gestaltet bzw. neu errichtet.
Interessiert? Dann nicht zögern - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für Besichtigungen und nähere Auskünfte stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Johann Schaberger
RE/MAX Plus: Schaberger Immobilienvermittlung OG
0664/407 23 45


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3125 Kuffern
Ansprechpartner:
Schaberger Johann
j.schaberger@remax-plus.at
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