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Anbieter Profil

company: ID: 76344
RE/MAX Aktiv in Groß-Enzersdorf

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2301

Ort

Groß-Enzersdorf

Tel.

+43 / 2249 / 21088, +43 660 2800000
Angaben ohne Gewähr

Einfamilienhaus nahe Stadtzentrum Groß-Enzersdorf

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3212657
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 3118/108
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 349.000,-
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

444 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

140

Zimmer:

4

HWB Wert:

171,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,26

FGEE Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 250

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Einfamilienhaus nahe dem Stadtzentrum von Groß-Enzersdorf

Beschreibung:
Das Ziegel-Massivhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist teilweise unterkellert. Bäder, Innenräume, Böden und Fenster sind in gutem Zustand

Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit integrierter Küche, Vorzimmer, das Schlazimmer mit einem großem Schrankraum, das Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches WC. Über die 33 m² große Terrasse kommt man in den südseitig ausgerichteten, gepflegten Garten, welcher den ganzen Tag für Licht und Sonne sorgt.

Im OG befindet sich der ca. 60 m² große Dachausbau, welcher als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Ein Umbau auf 2 Schlafzimmer ist möglich, erfordert jedoch einen erheblichen Aufwand.

Es gibt 2 je ca. 10 m² große Kellerabteile, eines dient als Waschküche. Hier befindet sich auch die Heiztherme und die Wasserpumpe für das Brunnenwasser.
Das zweite dient als Lagerraum.

Eine Garage mit 16 m² ist verfügbar. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

Das Haus kann voraussichtlich ab März 2018 bezogen werden.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet.Der Linienbus 26A fährt im 5 Minutentakt vom nahe gelegenen Busbahnhof.

Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten
Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten
Fahrtzeit nach Donauzentrum Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit Merkur, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut.

Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium.

Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften.
Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen.
Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, energiesparend, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 171.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Einfamilienhaus nahe Stadtzentrum Groß-Enzersdorf
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