Anbieter Profil

company: ID: 28519

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2412

Ort

Wolfsthal
Angaben ohne Gewähr

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3725469
  • Seit: 20.10.2018
  • Objekt ID: 2602/7819
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 490.000,-

Kontakt Infos

Poetsch Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 66488544821
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

782 m2

Ausstattung:

Balkon

Fläche:

162,87

Zimmer:

5,5

HWB Wert:

26,2 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,73

FGEE Klasse:

A

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL!
ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihres Traumhauses!

Zum Verkauf gelangt eine besonders schöne Doppelhaushälfte in traumhafter Grünruhelage mit großzügigem Platz für Ihre gesamte Familie:

Das perfekt geplante hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 390m² großen Grundstück.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus, wodurch ein
ausgezeichneter Lärmschutz gegeben ist.
Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche südseitige Terrasse mit Blick in den Garten.

Aufgrund der leichten Hanglange kann man von der Terrasse einen wunderschönen Fernblick genießen.

Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 163m² auf 2 Ebenen:

Erdgeschoss:
33m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (32m²)
24m² Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse (13m²)
Bad mit Dusche und WC
Technikraum / Abstellraum
Vorraum / Gang / Treppe

Obergeschoss:
4 Zimmer
13m² Terrasse
1 Bad mit Dusche und WC
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
Schrankraum
Gang / Treppe

Kellergeschoss:
36m² Garage für 2 PKWs

Beheizt wird das Haus über die Fernwärme. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss bietet ein Kaminanschluss die Möglichkeit für einen offenen Kamin.

Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Der Golfclub Hainburg ist in ca. 7 Minuten erreichbar.
Hainburg an der Donau ist in ca. 9 Minuten erreichbar.
Über die Autobahn A4 erreichen Sie Bratislava in ca. 14 Minuten und Wien in ca. 40 Minuten.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 38 Minuten erreichbar.
Neusiedl am See ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Naturschutzgebiet Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden!
Kaufpreis: € 490.000,-
Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé.
Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!
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E-Mail Anfrage

EINMALIGE GELEGENHEIT! LUXURIÖSES DOMIZIL! ENDLICH GLÜCKLICH WERDEN IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!

hat3725469
Poetsch Immobilien GmbH
2412 Wolfsthal
Ansprechpartner:
Gency Cengiz
c.gency@poetsch-immo.at
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