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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2301

Ort

Probstdorf

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 889 73 247
Angaben ohne Gewähr

Erholung in Wien-Nähe!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3221368
  • Seit: 01.02.2018
  • Flowfact-ID: 8127
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 270.000,-

Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

600 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

75

Zimmer:

3

Baujahr:

1977

HWB Wert:

193 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,16

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Erholung in Wien-Nähe!
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 im ruhig gelegenen Probstdorf (Gemeinde Groß-Enzersdorf), nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss angenehmes Wohnen auf einer Ebene an.
Von einem Windfang gelangen Sie in einen zentralen Gang, welcher 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC direkt erschließt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie überdies noch auf eine ca. 10 m² große Terrasse, welche den nach Süden gerichteten und wunderbar gepflegten Gartenbereich des 600 m² großen Grundstücks erschließt.
Auf der Straßenseite steht außerdem noch eine geräumige Garage von ca. 16,50 m², mit direkten Durchgang zum Gartenbereich zur Verfügung.
Als Heizsystem kommt eine Ölzentralheizung zur Anwendung, welche ebenso wie eine Wasserpumpen-Anlage im Keller untergebracht ist, welche die Wasserversorgung für das Haus sicherstellt, da es in Probstdorf noch kein Ortswassernetz der Gemeinde gibt.

Im Dachgeschoss bietet ein nicht fertiggestellter Ausbau der Räumlichkeiten Potential für mehr.
Die Verkleidung mit verspachtelten Gipskartonplatten wurde bereits durchgeführt. Das Tapezieren und Ausmalen der Wände fehlt noch. In diesem Zusammenhang darf darauf hingewiesen werden, dass die im Dachgeschoss befindlichen Räume per Definition der Bauordnung nicht als Aufenthaltsräume gelten, da Sie nicht mit einer Raumhöhe von mind. 2,50 m ausgeführt wurden und nicht in dem der Gemeinde vorliegenden Einreichplan verzeichnet sind.
Der Energieausweis vom 06.10.2017 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 193 kWh/m²a und fGEE = 2,16


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