Anbieter Profil

company: ID: 28044

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2136

Ort

Laa an der Thaya
Angaben ohne Gewähr

Erstklassig renoviertes Einfamilienhaus in Ruhelage

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3393926
  • Seit: 13.06.2018
  • Objekt ID: 1658/2206
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 295.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Best in Mistelbach
Gewerblich
: +43 / 2572/20900, +43 664 901 0101
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

684 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

123

Zimmer:

5

HWB Wert:

69,36 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Haus
Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einem besonders geräumigen Flur, von dem die neuwertige und aufwändig gestaltete Küche mit einer Kochinsel, ein großes und helles Wohnzimmer, ein WC, ein Bad mit einem weiteren WC, und noch drei weitere Zimmer zentral begehbar sind.
Diese besonders durchdachte Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Vom Wohnzimmer betritt man die nach Süden ausgerichtete, ca. 28 m² große Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoss wurde samt den Fenstern komplett renoviert und hat praktisch kaum Benutzungsspuren. Die Türstöcke sind alle so breit gebaut, dass man mit einem Rollstuhl durchfahren kann.
Ein selten zu findender, in dieser Kategorie besonderer Luxus, zwei Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Die Einrichtung kann als neuwertig bezeichnet werden.
Für eine Familie mit 2 Kindern ist in diesem Geschoß bereits genügend Platz vorhanden.
Wenn das nicht groß genug ist, kann der ausreichend hohe Dachboden für weitere Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut werden. Eine Treppe ist ins Dachgeschoß ist ebenso wie eine Einhausung des Aufgangs bereits vorhanden.

Ein zentrales Stiegenhaus verbindet die 3 Geschoße.

Im Keller befinden sich weitere Räume, eine besonders komfortable Bewässerungsanlage für den Garten, eine Entkalkungsanlage, sowie die Gasheizung und der Warmwasserspeicher. Eine Solaranlage von Bramac befindet sich auf dem 2010 sanierten Dach.

Die Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse, einige Gehminuten vom Bhf entfernt. (Schnellbahn S2 Wien - Laa an der Thaya). Im Zentrum von Laa an der Thaya ist man nach ca. 12 Gehminuten. Laa an der Thaya hat zahlreiche kulturelle, soziale und Erholungs- und Freizeiteinrichtungen. Ärzte, Volks- und Hauptschule, mittlere und höhere Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, Hotels, Sportanlagen, Fachmarktzentrum, Supermärkte usw. befinden sich in der Nähe bzw. in guter Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Zusammenfassend: Koffer packen und einziehen, mühevolle Renovierungsarbeiten mit viel Schmutz kann man sich hier sparen. Dafür ist hier das Preis/Leistungsverhältnis erstklassig

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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2136 Laa an der Thaya
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Ing. Andonara Joannis
j.andonara@remax-best.at
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