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company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2522

Ort

Oberwaltersdorf
Angaben ohne Gewähr

Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3284750
  • Seit: 24.03.2018
  • ObjektID: 6161
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

911 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

374,39

Zimmer:

6

Baujahr:

2002

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine traumhafte Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 2002 errichtet, 2010 generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Das Traumhaus inklusive Doppelgarage befindet sich auf einem 911 m2 Grundstück und besteht aus Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick auf das großzügige Edelstahlschwimmbecken. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, die Alarmanlage und vieles mehr können über das Bussystems gesteuert werden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Das Obergeschoss ist so aufgeteilt dass 3 unabhängige Wohneinheiten vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine Garderobe und ein eigenes Badezimmer. Weiters befinden sich noch das Gästezimmer und ein Büro im Obergeschoß.

Unbedingt erwähnt werden muss, dass dieses Haus über 2 Eingänge verfügt und somit perfekt für eine Kombination aus privaten Wohnen und Arbeiten ist. Der 2. Eingang eignet sich zum Beispiel für eine Ordination, Kanzlei, etc. Daher besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft als Mehrfamilienhaus zu nützen.

Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten und einer exklusiven italienischen Marmorplatte.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss ist sowohl von draußen als auch von innen erreichbar und teilt sich folgendermaßen auf:

Vorraum – 13,42 m2

Haustechnikraum – 11,01 m2

Raum 1 – 17,81 m2 – derzeit Wasch-&/Abstellraum

Raum 2 – 24,37 m2 – derzeit Hobbyraum mit Billardtisch

Erdgeschoss Haupteingang:

Garage – 35,38 m2

Vorraum – 14,51 m2

Toilette – 2,62 m2

Abstellraum – 2,64 m2

Schrankraum – 4,24 m2

Gang – 14,14 m2

Wohnzimmer – 36,80 m2

Küche – 11,60 m2

Esszimmer – 17,67 m2

Wintergarten – 29,49 m2

Erdgeschoss 2.Eingang:

Vorraum – 4,35 m2

Toilette – 2,03 m2

Zimmer – 29,18 m2

Wendeltreppe welche in das Obergeschoss führt

Im OG Zimmer – 20,00 m2

Badezimmer – 5,99 m2

Garderobe – 7,72 m2

Obergeschoss:

Gang – 11,11 m2

Wohneinheit 1: (bereits beim EG angegeben, beim 2. Eingang)

Zimmer – 20,00 m2

Badezimmer – 5,99 m2

Garderobe – 7,72 m2

Wendeltreppe welche in das EG führt

Wohneinheit 2:

Gang/Schrankraum – 9,11 m2

Zimmer – 21,12 m2

Badezimmer – 8,07 m2

Wohneinheit 3:

Gang – 5,30 m2

Zimmer – 20,26 m2

Badezimmer – 15,08 m2

Garderobe – 11,60 m2

Terrasse – 25,80 m2

Gästezimmer – 20,00 m2

Büro – 16,03 m2

Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können. Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt.

Die Betriebskosten, inkl. Strom (Heizung) und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 550,- pro Monat

Ausführliches Bildmaterial und die Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana
Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana
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Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana
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Exklusive und top ausgestattete Villa im Wohnpark Fontana

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pegra immobilien treuhand gmbh
2522 Oberwaltersdorf
Ansprechpartner:
Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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