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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2344

Ort

Maria Enzersdorf

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 812 26 55
Angaben ohne Gewähr

Exklusive Villa mit Pool in bester Lage von Maria Enzersdorf

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3149886
  • Seit: 29.11.2017
  • Flowfact-ID: 8132
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.050.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.467 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

270

Zimmer:

5

Baujahr:

1970

HWB Wert:

216 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,73

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

In bester Lage von Maria Enzersdorf – direkt angrenzend an die Weinberge im Barmhartstal, gelangt diese exklusive Villa (BJ ca. 1970) mit Pool auf einem ca. 1.467 qm großen Grundstück zum Verkauf.

Das teilunterkellerte Gebäude mit rund 292 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet auf 2 Ebenen viel Platz für gehobene Wohnbedürfnisse.
Der großzügige Grundriss ermöglicht mit entsprechenden Adaptierungsarbeiten die Umsetzung eines modernen und exklusiven Wohnkonzepts.

Kernstück der Wohnebene ist ein ca. 59 qm großer Wohnsalon mit offenem Kamin Panoramaverglasungen und dem Zugang zu einem ca. 21 qm großen, vollverglasten Wintergarten der den Blick Richtung Terrasse, Garten und Pool öffnet.
Über eine Freitreppe gelangt man ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Nebenräumen und einem Badezimmer.

Das ca. 1.467 qm große uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand ist ein Paradies.
Gärtnerisch anspruchsvoll angelegt verfügt es über freie Rasenflächen, Beete einen angelegten, asiatischen Wasserlauf und schöne Rückzugsplätze mit schattigen Bäumen.
BK 1, offen 25%
Besondere Highlights: Neben der sehr begehrten Ruhelage und dem parkartigen Garten hat diese Liegenschaft das Potential modern und exklusive entwickelt zu werden. Sowohl Raumkonzept wie Grundausstattung haben einen besonderen und eleganten Touch. Es besteht im Obergeschoss noch ein vorhandenes Ausbaupotential.
Bemerkenswert:
Haus und Garten sind faktisch uneinsehbar und ermöglichen größtmögliche Privatsphäre

Facts:
Heizung: Ölheizung
Gemeindeabgaben: (Kanal, Wasser, Müll, Gemeinde) ca. Euro 295,-/Quartal

Werte laut Energieausweis HWB 216; fGEE 2,73;

Fazit: Traumhaus für Visionäre in einmaliger Lage Nahe der Wiener City.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/8132 (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Exklusive Villa mit Pool in bester Lage von Maria Enzersdorf
Exklusive Villa mit Pool in bester Lage von Maria Enzersdorf
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