Anbieter Profil

company: ID: 84625
RE/MAX Vital

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2435

Ort

Ebergassing

Adresse

Franz-Jonas-Straße
Angaben ohne Gewähr

EXKLUSIVHAUS IN EBERGASSING

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3339492
  • Seit: 07.05.2018
  • Objekt ID: 2434/984
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Vital
Gewerblich
: +43 (0) 660 / 520 86 86
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

616 m2

Ausstattung:

Balkon, Keller, Kamin

Fläche:

222

Zimmer:

6

HWB Wert:

43 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,64

FGEE Klasse:

B

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

EXKLUSIVHAUS IN EBERGASSING

LAGE: Ebergassing, ein Ort im Bezirk Bruck an der Leitha, ehemals Wien-Umgebung, mit knapp 4000 Einwohnern, liegt in einer Seehöhe von 180 m, etwa 15 km südlich von der wiener Stadtgrenze. Mit Busverbindung (300 m) nach Wien oder Schwechat, bzw. Schnellbahnverbindung vom Bahnhof Gramatneusiedl (2 km). Im Ort gibt es Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, Bank und Post, zahlreiche Geschäfte, Schwimmbad uva.

BESCHREIBUNG: Das Haus wurde großzügigst entworfen und mit 30 cm Plan-Ziegel massiv gebaut. Eine Vollwärmeschutzfassade von 15 cm Stärke ist vorgesehen. Das Grundstück misst 616 m², der Garten ist N-W orientiert und bietet eine freie Sicht auf die Felder. Die Siedlung ist neu und umfasst auch einen Billa Markt, Einkaufsmöglichkeiten und einen Kinderspielplatz.

RAUMAUFTEILUNG: 222 m² Wohnfläche und 104 m² Keller bestehen aus folgenden geplanten Zimmern, wobei eine Verwendungsänderung möglich ist. Ein geräumiges Vorzimmer mit zentralem Flur und Stiegenhaus, ein großzügiges Büro oder Gästezimmer, eine separate Toilette, ein Abstellraum als Verbindung zur Garage, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küchen- und Essbereich mit separater Speise, Ausgängen zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß sind Elternbereich - 1 Masterbedroom, mit Ankleidezimmer und Bad ensuite vorhanden, 3 Kinderzimmer mit einem großem Extrabad, Toilette.
Im Keller ein großer Medienraum (PC-Spiele, Video etc.), ein Heizraum für Pelletsheizung und Haustechnik, Pelletslagerraum, ein Wirtschaftraum, 2 Kellerräume.

TECHNIK: Alle Etagen also auch der Keller werden mit Fussbodenheizung mittels Pelletsheizung temperiert. Die Elektronik im Haus ist mit einem BUS-System versehen. Die Installation für eine KLIMAANLAGE ist vorbereitet. Die Internorm Kunststoff/Alu-Fenster sind mit Rollläden und Fliegegittern versehen. Die Aussenjalousien können elektrisch gesteuert werden. Im Wohnzimmer ist ein OFFENER KAMIN eingebaut, aufwendige Technik und Design. Im Wirtschaftsraum ist ein Podest für Waschmaschine und Trockner hergestellt.

AUSSENANLAGEN: Doppelgarage (Fahrzeuge nebeneinand) von 48 m² im Anschluß ein Abstellraum von 24 m² mit Ausgang zum Garten, eine Terrasse teilweise überdacht, 2 Stellplätze vor der Garage. Der Garten ist noch nicht gestaltet, reichlich Platz für Pool und Gartenlust.

RESÜMEE: Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand, dh. Sie können noch Fliesen und Böden etc. frei wählen, sowie die Vollwärmeschutzfassade und Putzfarbe. Toll durchdachtes Haus für modernste Ansprüche in ruhiger Sackgasse.

PREIS: Die tatsächlichen bisherigen Errichtungskosten liegen über dem angegebenen Preis. Das Objekt soll wegen beruflicher Auslandsübersiedlung möglichst rasch verkauft werden. Der Preis kann sich je nach einlangenden Kaufgeboten nach oben oder unten bewegen. Die Verkaufsentscheidung liegt final bei den Verkäufern. Unterstützung durch bankenunabhängigen Finanzberater wird gewährleistet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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2320 SCHWECHAT, Wiener Straße 25a, Montag, 4.JUNI 2018, Beginn um 19.00 Uhr.
Um Anmeldung wird gebeten: office@remax-vital.at oder 01/ 70 70 900
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E-Mail Anfrage

EXKLUSIVHAUS IN EBERGASSING

hat3339492
RE/MAX Vital
2435 Ebergassing
Ansprechpartner:
STERN Wolfgang
wolfgang.stern@remax-vital.at
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