Anbieter Profil

company: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGID: 83276
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2522

Ort

Oberwaltersdorf
Angaben ohne Gewähr

TRAUMHAFTE VILLA WOHNPARK FONTANA

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3452154
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 307074
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.850.000,-

Kontakt Infos

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 650 63 18 701
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

914 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

310

Zimmer:

8

Baujahr:

2002

HWB Wert:

49,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,54

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese repräsentative Villa befindet sich am südwestlichen Rand von Oberwaltersdorf im Wohnpark Fontana in einer äußerst ruhigen, eingezäunten Wohnsiedlung, bestehend aus Einfamilienhäusern und Villen, einem Golfplatz mit Restaurant, Tennisplätzen und Badeteich.

Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus in gehobener Ausführung und Ausstattung  (Massivbauweise), in offener Bauweise errichtet und ist fast zur Gänze unterkellert (Dichtbetonbauweise).

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Diele ca 6,07m2, Abstellraum ca3,01m2, WC ca 5,24m2, Stiegenhaus ca 24,45m2, Esszimmer ca 19,90m2,  Wohnzimmer ca 33,88m2, Wintergarten ca 40,61 und Küche ca 16,47m2.  Gesamtfläche ca 149,63m2

                   Doppelgarage ca 35,25m2

Obergeschoß: Stiegenhaus ca 15,63,  Vorraum ca 7,78m2, Sauna ca 6,42m2, Zimmer ca 20,23m2, Bad ca 5,15m2, Schrankraum ca 3,27m2, Zimmer 21,88m2, Bad ca 5,71m2, Wellness Bereich ca 37,09m2. Gesamtfläche ca 123,16m2

Keller: Stiegenhaus ca 45,69m2, Vinothek ca 13,97m2, WC-Waschraum ca 5,66m2, Keller 1 ca 16,84m2, Haustechnikraum ca 8,94, Waschküche ca 13,78m2 und Keller 2 ca 13,78m2. Gesamtfläche ca 118,66

Außergewöhnliches, priviligiertes Wohnen in elitärer Umgebung.

Die Innenaustatttung ist gediegene Tischlerarbeit, die Böden aus Stein und Parkett.

Zwei Dachkuppeln und das mWintergartendach aus Glas, sowie Glaswände und Türen sorgen für Helligkeit das ganze Jahr über.

Eine dominierende Spindeltreppe in der Mitte des Hauses führt über 3 Geschoße. Die große Dachkuppel befindet sich genau über der Treppe.

Von der Diele aus erstrecken sich strahlenförmig die Räumlichkeiten im Erdgeschoß. Von der modernst ausgestatteten weißen wunderschönen Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der als Eßbereich eingerichtet ist und das ganze Jahr über Helligkeit und wärme ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer und im Anschluß befindet sich ein repräsentatives Arbeitszimmer.

Im Obergeschoß sind 3 große Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer. Das Highlight des oberen Stockwerks ist ein wunderbar großer Wellnessbereich, die Ruheoase schlecht hin.

Auch das Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Ein großer Raum mit Bar, Waschbecken, Kühlschrank. Heimkino mit Ledersitz - Ecke, klimatisierter Weinkeller, WC mit Waschbecken, Büro mit großem Fenster, Küche mit Herd, Spüle, Waschmaschine, Trockner und Schränken.

Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Heizung und Kühlung funktionieren über Wärmepumpe mit Flächenkolektoren. Boden - und Wandheizung. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feinstaub - und Pollenfilter. Umluft - Luftbefeuchtung und Ionisierung.EIB Elektroinstallation, über die Haussteuerungsanlage werden alle elektrischen Funktionen gesteuert.

Rufen Sie mich an und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin in diesem wunderschönen und vor allem neuwertigem Haus!

 

 

TRAUMHAFTE VILLA WOHNPARK FONTANA
TRAUMHAFTE VILLA WOHNPARK FONTANA
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2522 Oberwaltersdorf
Ansprechpartner:
Rieger Nina
anfrage@friends-immobilien.at
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