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Anbieter Profil

company: Make of Home Vienna - Real Estate GmbHID: 74159
Make of Home Vienna - Real Estate GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3011

Ort

Tullnerbach-Irenental

Adresse

Brettwieserstraße
Angaben ohne Gewähr

Extravagante-Villa am westl. Stadtrand Wien's - Irenental!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3030625
  • Seit: 14.07.2017
  • ObjektID: 13
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.350.000,-

Kontakt Infos

Make of Home Vienna - Real Estate GmbH
Gewerblich
: +43 664 3009595
E-Mail Anfrage
Werbung

Haus zu kaufen, 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

4.053 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

250

Zimmer:

5,5

Baujahr:

2007

HWB Wert:

66,66 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 281,25

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Etravagante-Villa am westl. Stadtrand Wien's!
IRENENTAL!
 
Zum Verkauf gelangt herrliche Villa mit perfekte Synergie zwischen "alt & neu".... 
Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt im IRENENTAL an einem sonnigen Südhang mit Blick auf sanfte Hügelland des westlichen Wienerwaldes.
Der ursprüngliche Bauernhof wurde 2007 elitär - architektonisch generalsaniert und durch einen modernen, würfelförmigen Zubau harmonisch erweitert. Dieser bildet das Herzstück der Villa, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und modernster Haustechnik gerecht wird.
Das Anwesen umfasst ca. 4.053 qm Grund, inkl. Privatstraße.
Das Haus - mit perfekte Synergie zwischen Tradition & Moderne - verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit großen Glasfronten. Über ein Entree mit über 6 m Raumhöhe gelangt man in den Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem großen Badezimmer, sowie sep. WC. Alle Räume haben französische Fenster mit Blick in den Garten. Ein Highlight ist der angrenzende Fitness- und Wellnessbereich auf über 35 qm mit Sauna und Whirlpool.  
Im Obergeschoss liegt der weitläufige, offen gestaltete Wohn-Ess-Salon sowie Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die maßgefertigte Küche verfügt über Markengeräte und lässt keinen Wunsch offen. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.  
Weitere Flächenkapazitäten bis etwa 200 qm bietet der ausbaubare "Stadl" der vom 1.Obergeschoss aus zugänglich ist.  Eine große beheizte Garage für 4 PKW mit angrenzender Werkstatt, sowie ein Lager- und Büroraum im Souterrain komplettieren das Anwesen.
Die Villa ist mit einer Video-Alarmanlage gesichert und verfügt über ein ausgefeiltes Bussystem und Beleuchtungskonzept.
 
Lage / Infrastruktur:
Die Gemeinde Tullnerbach ist eine beliebte Wohngegend vor den westlichen Toren Wiens. Bereits um 1900 wurden hier viele elegante Villen von noblen Wiener Familien errichtet.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und das weitläufige Naherholungsgebiet Wienerwald sind für viele Familien eine ideale Wohnlage auf sehr hohen Niveau.
Die Buslinien 351 und 408, sowie die S-Bahn-Station Untertullnerbach liegen nur wenige Minuten entfernt.  Dadurch kann der Großraum Wien auch ohne Auto bequem erreicht werden. Zur Westautobahn sind es ca. 5 Autominuten, das Stadtzentrum Wien liegt etwa 20 Minuten entfernt, der internationale Flughafen Wien-Schwechat rund 35 Minuten. 
Angesehene Schulen, wie: "Sacre Coeur" und mehrere Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
KP:  € 1.400.000,-- (lastenfrei).
Nach Erhalt eines zumindest indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
Bitte, bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot vermitteln kann.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr: +43 664 3009595.
 
 
 

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E-Mail Anfrage

Extravagante-Villa am westl. Stadtrand Wien's - Irenental!

hat3030625
Make of Home Vienna - Real Estate GmbH
3011 Tullnerbach-Irenental
Ansprechpartner:
Mag. Rög-Stöger Katharina
kroegstoeger@a1.net
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