Anbieter Profil

company: D.E.I.N. Immobilien GmbHID: 63864
D.E.I.N. Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden

Adresse

Trumauer Straße 53

Tel.

+43 1 375 44 44 40 , +43 664 610 98 15
Angaben ohne Gewähr

FAMILIENTRAUM! VOLLUNTERKELLERTES DOPPELHAUS MIT 4 ZIMMERN AM BADESEE!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4858780
  • Seit: 22.08.2019
  • ObjektID: 38622
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.000,-

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

258 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

119

Zimmer:

4

HWB Wert:

31,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,61

FGEE Klasse:

A+

Betriebskosten:

€ 100

Zum Verkauf gelangt ein ca. 119 m² großes Doppelhaus mit einem ca. 58 m² großen Keller und einer ca. 23 m² großen Terrasse auf einem ca. 258 m² großen Eigengrund inkl. direktem Seezugang in Oberwaltersdorf.

Raumaufteilung Top 3:

KG: Technikraum, zwei Räume

EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette inkl. Dusche, Terrasse, Seezugang

OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne

Ausstattung:

Die Häuser werden belagsfertig verkauft. In der belagsfertigen Ausführung sind folgende Leistungen enthalten:


Schmutzwasserkanal
Wasser und Stromanschluss
Eingangspodest und Terrasse mit Platten
Traufenausbildung mit Schotterstreifen und Randeinfassung
KFZ-Abstellflächen und Hauszufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteine belegt.
DEIN Thermo-Protect Premium Wand
Fassade im Wärmedämmverbundsystem, verputzt
3 Scheiben Isolierverglaste Design-Kunststoff/Alu-Fenster und Fenstertüren mit Außenfensterbänken eingebaut
Komfortschwellen-Terrassentüre
Rollläden mit Insektenschutzgitter eingebaut mit Kurbelbetrieb
Innenfensterbänke montiert
Dach inkl. Spenglerarbeiten und Dachentwässerung
Edle Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss eingebaut
Außen- und Innenwände fertig gedämmt und beplankt
Decken fertig gedämmt und beplankt
Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen (inkl. Zähler- und Verteilerkasten)
Sanitärinstallation anschlussfertig in den DEIN Premium Wänden
Heizung betriebsfertig – Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG
Nassestrich im EG und OG verlegt
Schnellheizlüfter in den Bädern
Klimatisierung des Wohnzimmers durch Fain Coil, alle anderen Räume inkl. Vorbereitung für Fain Coils
Rohbaukeller mit Estrich
Kellerabdichtung und Wärmedämmung
Ortbetontreppe zwischen Keller- und Erdgeschoss eingebaut
E-Installation im Keller Aufputz


folgende Arbeiten sind Käuferseits durchzuführen:


Gipsplatten spachteln 
Malerarbeiten 
Fliesen verlegen
Bodenbeläge verlegen
Innentüren einbauen
Sanitärobjekte montieren


Infrastruktur:

Im Umkreis von 5 Autominuten finden Sie mehrere Fleischer, Bäcker, einen BILLA und einen SPAR. Zahlreiche Gasthäuser und Restaurants finden Sie in Oberwaltersdorf und Umgebung. Mit dem Fontana Golfclub haben Sie auch die gehobene Spitzenküche quasi vor Ihrer Haustüre.

Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche.

Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl.

Kaufpreise belagsfertig: 

Top 1: Einzelhaus, ca. 160 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 662.000,-

Top 2: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,-

Top 3: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 399.000,-

Top 4: VERKAUFT

Top 5: Musterhaus (reserviert)

Top 6: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 465.000,-

Top 7: Doppelhaus, ca. 119 m² WNFL, Keller, Seeanteil, Euro 469.000,-

Highlight´s: 


exklusive private Wohnsiedlung
ca 3200m² großer eigener Schwimmteich 
ELK Niedrigenergiehaus 
ruhige Lage
Zwei PKW Stellplätze 
Dichtbetonkeller


Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.200m
Klinik <8.225m
Krankenhaus <6.300m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.975m

Sonstige
Bank <1.100m
Post <1.275m
Polizei <1.300m
Geldautomat <5.425m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.075m
Straßenbahn <5.425m
Flughafen <6.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

FAMILIENTRAUM! VOLLUNTERKELLERTES DOPPELHAUS MIT 4 ZIMMERN AM BADESEE!
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