Lebenswert, Vielfällltig, Erholsam - Familienvilla mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras -

Erholung pur - einzigartig wohnen - genussvoll leben -
FAMILIENVILLA mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras - auf ebenem Grundstück -

50 km südlich von Wien und 5 km von Wiener Neustadt entfernt -
kann man Stadt- und Landleben in vollen Zügen genießen.
Dieses harmonische Anwesen liegt in sehr guter Lage am Südhang der Thermenlinie, am Rande der Vorberge der Hohen Wand - in Bad Fischau.

Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern auf einem ca. quadratischen Grund im Jahr 2010 für den Eigenbedarf errichtet.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten gelegt.
Drei Gebäude wurden auf dem Grundstück errichtet.

WOHNHAUS: ca.387 m²
Untergeschoß:
Heizraum
Lagerräume
Wirtschaftsraum mit Dusche
Schlafzimmer
Die Räume sind tagesbelichtet

Erdgeschoß:
Entree
WC
Zimmer mit Waschbecken
Zimmer
Salon mit Kachelofen
Esszimmer
Küche mit zusätzlichen Herd mit Holzbefeuerung

Obergeschoß:
Vorzimmer
3 Zimmer
2 Badezimmer
Die Heizung wird mittels Pellets betrieben. Zusätzlich gibt es Solar-Panele am Dach für Warmwasser und ergänzende Heizleistung.
Alle Fenster haben Außen-Jalousien und zum Teil Fliegengitter
Ziegeldachdeckung
Der Keller wurde in Dichtbeton ausgefertigt - „Weisse Wanne".
Die Holzarbeiten sind durchgängig aus Lärche gefertigt von einem Tischler aus Bayern.
Zirben-Holzdecke in Schlafzimmer
Parkettböden Vollholz massiv 24 mm

GARAGE: ca. 51 m²
Eigener Baukörper mit Platz für dzt. 3 Pkw, offenen Abstellfläche

GARTENHAUS: ca. 30 m²
Harmonisch gestaltetes Holzhaus welches derzeit als Werkstatt und Winterlager für die Pflanzen genutzt wird.


Sofern dieses Angebot noch keine Hinweise hinschtlich eines vorhandenen Energieausweises ( Gesamtenergieeffzienzfaktor "fGEE" und Heizwärmebedarf "HWB" ) anführt dürfen wir darauf hinweisen, dass ein Energieausweis vom Vermieter / Verkäufer auch nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht nicht vorgelegt wurde.


This harmonious property - with high-quality facilities and many extras - is located in very good location - is located only a short drive from Wiener Neustadt - enjoying city and country life to the fullest. The property was built by the current owners to an approximately square bottom in 2010 for their own needs. Special attention was given to the choice of materials and the generosity of the premises. Three buildings were constructed on the property.
House:
ca. 387 m² basement: boiler room, self-storage economy rooms are naturally lit, day with shower bedroom
Ground floor: entrance hall, toilet, rooms with washbasin room’s parlour with tiled stove, dining room kitchen with additional hearth wood fireplaces
Upper floor: Hall, 3 rooms, 2 bathrooms
The heater is operated using pellets. In addition, there are solar panels on the roof for hot water and supplemental heating performance. All Windows have exterior blinds and some fly screens tiled roof covering the cellar was made in sealing concrete - "White tank". A Carpenter makes the woodwork of larch throughout from Bavaria. Swiss stone pine wood ceiling in bedroom parquet flooring solid wood solid 24 mm.

PDF Datei: UG Plan

PDF Datei: EG Plan

PDF Datei: OG Plan