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Anbieter Profil

company: Heissenberger & Rainer ImmobilienID: 74185
Heissenberger & Rainer Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2522

Ort

Oberwaltersdorf

Tel.

+43 664 887 33312
Angaben ohne Gewähr

FONTANA - Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3048941
  • Seit: 10.08.2017
  • ObjektID: 4460
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.690.000,-
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.322 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz, Kamin

Fläche:

216

Zimmer:

6

Baujahr:

2004

HWB Wert:

47 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 178,9

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese stilvolle, luxuriös und äußerst hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter uneinsehbarer Sonnenlage im Wohnpark Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt - der Golfplatz, sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der Umgebung!
Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges Ambiente, die besonders hochwertige bauliche und technische Ausführung sowie die liebevolle, detailverliebte Ausstattung, die einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation. Repräsentativ e Wohnräume, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter, teilweise natürlich belichteter Keller bieten eine perfekte Flexibilität!   

Der traumhafte, von der Gärtnerei Lederleitner gestaltete Parkgarten ist perfekt angelegt und ideal dimensioniert. Angrenzend an den Auwald, mit großem Pool, Whirlpool und mehreren, herrlich romantischen Terrassen und Sitzplätzen ist er ein Genuss in jeder Jahreszeit und erweitert den Wohnbereich auch von innen durch die sehr schön angelegten Sichtachsen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

großer Vorraum mit Garderobe und großzügiger Gästetoilette

herrlicher, repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 70m²) mit offenem Kamin und Blick in den Garten
Küche mit separater gekühlter Speis
Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum

Obergeschoss:


schöner Vorraum mit Oberlicht und Wäscheabwurfschacht

Masterbedroom-Suite mit großem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer (ca.  45m²)
herrliche Sonnenterrasse mit Blick bis zum Schneeberg
weitere große Suite mit elegantem Badezimmer (ca. 39m²)
zwei weitere hübsche Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad

Untergeschoss:

großer heller Wellnessbereich/Stüberl mit Sauna, Wellnessdusche und Küchenzeile
herrlicher temperierter Weinkeller
Wirtschafts-/Haustechnikraum
großer Abstellraum 
separate Toilette

Dieses Haus ist besonders hochwertig ausgeführt und wurde 2004 massiv mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2015 erneuert. Durch die sehr durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und klimatisierten Schlafzimmern ist das Raumklima perfekt und auch in einem heißen Sommer immer frisch, natürlich und angenehm. Die Ausstattung und Qualität dieser Liegenschaft ist selbst für den Wohnpark Fontana außergewöhnlich hochwertig und umfassend!
Ausstattung:

Fußbodenheizung (Gas-Brennwertkessel)
kontrollierte Wohnraumlüftung
Klimaanlage in den beiden großen Schlafzimmer-Suiten
temperierter Weinkeller und Speis
Wasserenthärtungsanlage
vollautomatisiertes Pool-System
Einbauküche mit Siemens-Geräten
Alarmanlage, Videogegensprechanlage auf allen Ebenen
fernbedienbare Außenbeschattung (Rollläden, Markisen) in allen Räumen
BOSE-Soundsystem im Wohnbereich
automatische Gartenbewässerung
Mähroboter
etc.     

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA (www.fontana.at) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinde n sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist!

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen!


(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)
 
Courtagepassus:
Der Anspruch auf Provision in der H

FONTANA - Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten
FONTANA - Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten
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