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company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2231

Ort

Strasshof an der Nordbahn

Adresse

Lassalle-Straße 51 Haus 1

Tel.

+43 1 595 23 19 - 23 , +43 660 356 96 81
Angaben ohne Gewähr

GELAS STRASSHOF NIEDRIGENERGIEHAUS 148,43 m² NFL + 120 m² Eigengarten. Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3388283
  • Seit: 09.06.2018
  • ObjektID: 3803
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 448.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Zimmer:

7

Baujahr:

2018

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51

Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.

Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.

Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.

1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar

Nutzflächen:

Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar

Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar

Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar

Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar

Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar

Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar

Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft

Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt)

(alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen)

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Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1:

Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm

Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet!

Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß.

Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm

3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC.

Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m

Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier.

Der Garten ist 119,20 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet.

Ausstattung:

Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit!

Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung.

Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann.

Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden.

Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung.

Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta.

Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze.

Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt:


Luftwärmepumpe
Fussbodenheizung
Klimanlage vorgesorgt
A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt
In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden
Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas
französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände
Stiegengeländer zwische

GELAS STRASSHOF NIEDRIGENERGIEHAUS 148,43 m² NFL + 120 m² Eigengarten. Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze
GELAS STRASSHOF NIEDRIGENERGIEHAUS 148,43 m² NFL + 120 m² Eigengarten. Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze
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