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company: Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGID: 74972
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3483

Ort

Wagram am Wagram

Tel.

0650/ 247 01 25
Angaben ohne Gewähr

Gemeinde Grafenwörth: Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden zum Top-Preis

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3012395
  • Seit: 13.06.2017
  • ObjektID: 2258
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 220.000,-
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.069 m2

Ausstattung:

Balkon, Terrasse

Fläche:

190

Zimmer:

6

HWB Wert:

231 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,8

FGEE Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

RESERVIERT !!

Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zum Bahnhof Wagram-Grafenegg (ca. 100m) und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten, einem Geschäfts-/Verkaufslokal (mit direkter Verbindung zum Wohnhaus), sowie mehreren Nebengebäuden, einem uneinsehbaren Innenhof und Parkplätzen.

Wohnung 1: ca. 107m² Wfl. - 4 Zimmer, Wohnküche (mit direktem Zugang zum Geschäftslokal), Speis, Bad, 2 WCs, Terrasse und Balkon, ca. 85m² Keller
Wohnung 2: ca. 83m² Wlf. - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Wintergarten
Geschäfts-/Verkaufslokal: ca. 74m² Fläche - Geschäftsraum mit Büro, Abstellraum und Parkplätzen
Nebengebäude: ca. 155m² Fläche - Garagen für 3 PKW mit Verbindung zum großen Lagerraum (Werkstatt), separate Einzelgarage
Keller: ca. 85m² Fläche - Hauswirtschafts-, Hobby-, Technik- und Tankraum, 2 Lagerräume
Die Gebäude sind mit einem uneinsehbaren Innenhof verbunden.

Die gesamte Liegenschaft ist außerordentlich gepflegt aber auch schon etwas in die Jahre gekommen. Je nach Nutzung wären ev. eine thermische Sanierung und die Modernisierung der Sanitärräume empfehlenswert.

Diese Liegenschaft hat großes Potential und verfügt über eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Optimal geeignet für Familien und Pendler, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Wohn- und Arbeitsbereich getrennt), für Autobastler (Garagen und Werkstatt/Lagerraum vorhanden), für Therapeuten (Therapieräume getrennt vom Wohnbereich mit separatem Eingang), Wohnen verbunden mit einem Verkaufslokal bzw. Schauraum und Parkplätzen vor der Tür,  ...

Wagram am Wagram besticht durch die zentrale Lage in Niederösterreich (Krems in ca. 10 Autominuten erreichbar, Tulln 15 Min., St.Pölten 20 Min., Wien 35 Min.), beste Bahnverbindung (Franz-Josefs-Bahn, Bahnhof in ca. 100m Entfernung) und gute Infrastruktur (Kindergarten, Hauptschule, Ärztezentrum,..). Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2-3km entfernten Grafenwörth oder Etsdorf.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese vielseitig nutzbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel.Nr. 0650/2470125.

Gemeinde Grafenwörth: Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden zum Top-Preis
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