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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3465

Ort

Königsbrunn am Wagram
Angaben ohne Gewähr

Generationenwohnhaus mitten im Grünen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3209768
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1609/29926
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 259.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX First in Wien-Hietzing
Gewerblich
: +43 / 1 / 997 10 00, +43 660 66 84 706
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

220

Zimmer:

9

HWB Wert:

147,1 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,02

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Generationenwohnhaus mitten in Königsbrunn!

Dieses Wohnhaus liegt mitten im Zentrum von Königsbrunn und ist südseitig ausgerichtet.
Nordseitig erfolgt die Erschließung an das öffentliche Gut über einen gemeinsamen Ballustradengang an den der nordseitig sehr schön bepflanzte Gartenzteil angrenzt.
Es besteht aus 2 Wohneinheiten.
Die 1.Wohneinheit wurde ca. 1997 p.a. errichtet, dh. das bestehende 2. Wohneinheit aus ca. 1968/1973 p.a wurde aufgestockt und ein weiterer Bauteil angebaut an das Bestandshaus.
Dieser "Zubau" umfasst das Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei das Dachgeschoß auch über den Erdgeschoßteil des Altbestandes überragt. Dieser Dachgeschoßteil am Bestandshaus ist ebenso ca. 1997 errichtet worden.
Das Bestandshaus aus 1968/1973 p.a.besteht aus dem Erdgeschoß und dem Kellergeschoß und kann als eigene Wohnheit genutzt werden bzw. wenn man möchte, mit dem neuen Wohnhaus aus 1997 p.a. verbunden werden im Erdgeschoß im Kellergeschoß sind die beiden Einheiten verbunden, sind jedoch trotzdem getrennt nutzbar.

Die 1. Wohneinheit besteht im Detail aus Erdgeschoß beinhaltet:
von der Eingangstüre mit Aussenrolladen zusätzlich gesichert den Vorraum (ca. 15,90m2)
über diesen gelangt man in das eigene WC (ca. 1,23m2), das großzügige Badezimmer (ca.9,11m2) mit geräumiger Badewanne und Waschtisch
den angeschlossenen Arbeitsraum sowie die Wohnküche mit Erkerbereich (ca. 23,16m2) incl. dem Kamin und über diese Wohnküche erreicht man die großzügige Terrasse mit rd. 43m2, twl. überdacht.
Im Vorraum angeordnet ist die Aufgangsstiege zum Dachgeschoß angelegt mit "Herrgottswinkel" und einem sehr dekorativen Stiegengeländer.
Im Dachgeschoß angekommen bietet sich der Blick in ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 50,87m2) mit einem sehr dekorativ gestalteten Kachelofen. Diesem Raum vorgelagert ist der Balkon südseitig mit freiem Blick und tlw. überdachtem Bereich.
Über die angrenzende Erschliessungszone (ca. 9,40m2) am Wohnbereich erreicht man 4 weitere Zimmer für Schlafbereich od. dgl..
Die Zimmer sind in der Größenordnung von ca. 10,28m2; 15,40m2; 12,20m2 und 9,58m2. Daran angeschlossen ist ein weiterer Badezimmerbereich ca.2,7m2) bestehend aus Dusche und WC.
Als Materialien der Bodenoberflächen wurden Holz- und Fliesenböden gewählt.
Vom Vorraum im Erdgeschoß erreicht man über die Kellergerschoß bestehend aus:
dem Kellerraum1 ca. 20,50m2 (mit Übergang zum Bestandskeller der 2. Wohneinheit) mit angrenzendem Vorraum ca. 7,52m2, anschliessend das Stüberl ca. 9,30m2, der Heizraum ca. 19,10m2 und der Erdkeller mit ca. 4,42m2.

Die Wohneinheit 2. im Bestandshaus von ca. 1968/1973 p.a. besteht im Erdgeschoß aus dem Vorraum ca. 8,54m2, dem Bad ca. 455m2, einem eigenem WC ca. 1,8m2, dem Schlafzimmer ca. 16,36m2 und dem Wohnzimmer ca. 16,16m2.
Vom Vorraum aus gelangt man über die Kellerstiege in das Kellergeschoß, bestehend aus Vorraum ca. 8,58m2, Kellerraum 1 ca. 16m2; Kellerraum 2 ca. 16,32m2 und dem eigentlichen gemeinsamen Heizraum mit Gasanschluß.
Die Wohneinheit 2 ist jedoch noch mit Elektroheizkörpern beheizt. Es kann jedoch sofort auf die Gasheizung umgestiegen werden. Die Anschlüsse sind im Keller lt. Abgeber dafür ausgerichtet.

Die Fassadengestaltung wurde ca. 1997 p.a.einheitlich zwischen den beiden Wohneinheiten hergestellt.








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Generationenwohnhaus mitten im Grünen

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3465 Königsbrunn am Wagram
Ansprechpartner:
Graf Oliver
o.graf@remax-first.at
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