Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3441

Ort

Judenau

Tel.

+43 2231 61926 , +43 664 3483399
Angaben ohne Gewähr

Gepflegter Familienhit mit Pool in Judenau!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4858833
  • Seit: 22.08.2019
  • ObjektID: 3265
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 425.000,-

Haus zu kaufen, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

591 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

115,77

Zimmer:

4,5

Baujahr:

2005

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das perfekte Wohnumfeld für Familien bieten das Einfamilienhaus in Judenau. Zentrumsnah gelegen und ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Banken. Der nahegelegene Bahnhof Tullnerfeld ist ideal für Pendler nach Wien, St. Pölten oder auch Tulln. Der Bahnhof liegt nur 5min mit dem Auto und 10min mit dem Fahrrad entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beste Lebensqualität zeichnet die Gemeinde Judenau-Baumgarten in ländlicher Idylle aus. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln ist in nur ca. 7 km erreichbar. Dort befindet sich neben regen Vereinsleben und Feste (Oldtimerclub, Tennisclub, Jachtclub etc) für Jung und Alt noch in der Umgebung die bekannte Wirtshauskultur mit zahlreichen Heurigen.

Das Einfamilienhaus (Ziegel Porotherm, plus 14 cm Wärmeschutzfassade) wurde 2005 auf einem ebenen, sonnigen Grundstück in absoluter Grünruhelage errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung und grenzt im Osten an unverbaubares Grünland mit Plantagen und Felder der umliegenden namhaften Baumschulen. Im Erdgeschoß befindet sich neben einer großzügigen Diele ein Badezimmer mit Dusche, WC, eine große Wohnküche mit Einbaugeräten der Marke Gorenje (Ceran-Kochfeld, Backrohr mit Backwagen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) und ein mehr als 30m² großes Wohnzimmer mit Essplatz zum Wohlfühlen. Von der Diele gelangt man in das Obergeschoß und somit zu den drei geräumigen Zimmern. Ein unverbauter Blick aus jeden Zimmer Richtung Tullnerfeld ist gewährleistet. Weiters ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und ein großer Schrankraum vorhanden. Alle VELUX-Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Beschattungsrollos bzw. Solarmarkisetten, welche Sonnen- und Hitzeschutz bieten. Im Kellergeschoß befindet sich eine Doppelgarage mit einem Hörmann Sektionaltor, ein Keller bzw. ein seperater Technikraum, von welchem das Haus mittels Gas-Zentralheizung beheizt wird. Eine Sicherheitseingangstüre, Stabil-Kunststofffenster (2-fach) Außenrollos, tw. mit Fliegengitter und SAT-TV in allen Räumen sind selbstverständlich. Für den Sommer dient ein nett angelegter Garten mit Aluminium-Designer Pool mit Solarplane zum Entspannen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gepflegter Familienhit mit Pool in Judenau!
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