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Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3001

Ort

Mauerbach

Tel.

+43 2231 61926 , +436645541274
Angaben ohne Gewähr

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage mit viel Sonne

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3045733
  • Seit: 04.08.2017
  • ObjektID: 2645
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 460.000,-
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Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

464 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

134,01

Zimmer:

3

Baujahr:

1991

HWB Wert:

161 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,09

FGEE Klasse:

D

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in phantastischer Ruhelage direkt an der Wiener Stadtgrenze in Mauerbach.
Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl nur wenige Häuser vom Waldrand entfernt. Die Lage auf einer Anhöhe inmitten eines Siedlungsgebietes verschafft einen wunderschönen Ausblick auf das Wienerwaldgebiet. Das lt.Grundbuch rund 464 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und läßt eine offene Bebauung im Rahmen der Bauklasse I, II im Ausmaß von rund 25 % oder ca. 116 m² verbauter Fläche zu.
Auf dem durch eine Niveauanpassung fast ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Im Hinblick auf die maximale Verbaubarkeit könnte das Gebäude sogar noch weiter vergrößert werden. Das Haus wurde 1991 neu erbaut und durch die heutigen Eigentümer erst im Jahr 2012 umfassend und geschmackvoll modernisiert. Derzeit steht auf der unteren Wohnebene ein besonders großzügiger, offener Wohn- und Speisebereich mit rund 45 m² im Mittelpunkt des Wohnerlebnisses an den eine offene Küche mit vorgelagertem, zusätzlichen, zweiten Essbereich anschließt. Neben einem offenen Flurbereich befindet sich hier auch das Hauptbadezimmer mit Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Eine bequeme Stiege führt vom Flur direkt in das obere Geschoß mit einer als offenen Wohnbereich ausgeführten Diele, von der aus ein Abstellraum, eine zweite Toilette mit Handwaschbecken und zwei Schlafzimmern zentral begehbar sind. Bietet das kleinere Schlafzimmer mit seiner Fläche von knapp 15 m² schon umfangreichen Wohnraum, so läßt der Masterbedroom mit seinen besonders großzügigen rund 26 m² ein luxeriöses Wohngefühl entstehen. Zusätzlich erschließt sich vom Schlafzimmer aus eine rund 8 m² große Loggia mit wunderschönem Ausblick in das Tal. In wirklich heißen Sommernächten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Konditionierung des Raumklimas und damit für erholsamen Schlaf.
Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte ohne wesentlichen Aufwand der offene Wohnbereich auf dieser Ebene mit einer Wand abgegrenzt werden und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Alternativ dazu bietet der im riesigen Wohnbereich im Erdgeschoß gelegene Speisebereich durch das Vorhandensein eines derzeit verblendeten Türstocks in den Flur die Alternative, auch hier durch das Errichten einer Zwischenwand, leicht einen großen zusätzlichen Raum zu schaffen.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Holzfenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fenstergittern für erhöhten Einbruchsschutz ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit keramischen Böden oder mit Parkettböden ausgestattet.
Das Objekt wird durch eine moderne Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gastherme beschickt wird, auch in kalten Wintern angenehm beheizt. Da in dem Wohngebiet zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses die Gasversorgung noch nicht flächendeckend gewährleistet war, wurde außerhalb des Hauses im Garten ein Flüssiggastank in die Erde eingebaut. Dieser verschafft auch heute noch mit einer jährlichen Befüllung zuverlässig Unabhängigkeit von eventuellen Versorgungsproblematiken. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen.
Für zusätzlichen Stauraum und Platz auch für stattliche KFZ sorgt eine rund 25 m² große Garage, welche erst im Jahr 2003 in der heutigen Form fertiggestellt wurde und direkt von der Straße aus durch eine elektrisch angetriebenes Tor erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight stellt der direkt nur wenige Meter vom Hauseingang entfernte Whirlpool dar, der von den Verkäufern zwar in das neue Heim mitgenommen werden wird,  jedoch gegen eine noch zu bestimmende Ablöse gerne auch an seinem jetzigen Platz verbleiben könnte, um die neuen Hausherrn wellnesstechnisch zu verwöhnen.
Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwaldes ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Autominuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und

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