Anbieter Profil

company: ID: 28051

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3644

Ort

Emmersdorf an der Donau

Tel.

+43 676/702 77 04
Angaben ohne Gewähr

Gepflegtes großes Wohnhaus

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4742062
  • Seit: 21.07.2019
  • Objekt ID: 1644/2448
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 350.000,-

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.069 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Möbliert

Fläche:

262

Zimmer:

8

HWB Wert:

88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,27

FGEE Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügiges gepflegtes Einfamilienwohnhaus / Mehrfamilienwohnhaus / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet!
Unverbaubare Fernsicht und gepflegter Terrassengarten

Es liegt in Gossam, Gemeinde Emmersdorf nur ca. 6 km von der Bezirksstadt Melk entfernt; aber auch in die Landeshauptstadt St. Pölten bzw. nach Krems sind es nur ca. 30 km. Emmersdorf liegt unmittelbar am Eingang der Wachau!
Also: Dörfliche Idylle und nahe vollständige Infrastruktur! Ein interessanter schöner Wohnort!

Das Haus wurde zwischen 1980 und 2000 dem dörflichen Charakter angepasst in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Bramac-Walmdach.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Öl-Zentralheizung wobei auch auf einen Heizkessel mit festen Brennstoffen umgeschaltet werden kann. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung als auch das Kanalnetz angeschlossen.

Es bietet bei einer Nutzfläche von 483 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
EG:
- Wohnung 1 mit rd. 83 m² (Wohnküche, 3 Zimmer, Vorraum, Bad/WC)

OG:
- Wohnung 2 mit rd. 58 m² (Wohnküche, 2 Zimmer, Dusche, WC, Vorraum) + ca. 11 m² verglaste Terrasse
- Wohnung 3 mit rd. 122 m² (Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, weiterer Raum mit Sauna
- Über einen gemeinsamen Flur direkter Zugang zum sehr schönen Garten.

DG:
- Sehr wohnlich ausgestattete Dachgeschossräume.
- Des Weiteren ist hier noch eine Wohnung mit ca. 65 m² mit direktem Ausgang in den Garten baubehördlich baubewilligt.

Küchen und Einbaumöbel sind im Kaufpreis eingeschlossen.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser Liegenschaft!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme und die Vereinbarung einer Besichtigung.

Anbotspreis:
EUR 350.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
0676/702 77 04

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
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Gepflegtes großes Wohnhaus
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