Anbieter Profil

company: ID: 84625
RE/MAX Vital

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2326

Ort

Maria-Lanzendorf

Tel.

+43 (0) 664/253 65 52
Angaben ohne Gewähr

Geräumiger Wohntraum in Wiennähe

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3419972
  • Seit: 27.06.2018
  • Objekt ID: 2434/999
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 685.000,-

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

665 m2

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

220

Zimmer:

6

HWB Wert:

135 kWh/m²/Jahr

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem 665m² großem Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse.
Es ist absolut eben und durch eine breite Einfahrt befahrbar.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt ein gediegenes Erscheinungsbild. Das Haus wurde Ende der 70iger Jahre in Massivbauweise errichtet und erst kürzlich umfangreich saniert. Es weist eine überdurchschnittliche und zeitgemäße Ausstattung auf und wird komplett möbliert verkauft.
Edle Parkettböden in den Schlafzimmern, hochwertige Sanitärausstattungen, neuwertige Dan - Massivküche inkl. großzügiger Essecke, Holzzargen mit furnierten Innentüren auf beiden Etagen, Infrarotkabine, Fitnessraum, Klimaanlage, Brandmelder, Alarmanlage etc. lassen nichts vermissen.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der überdachte Eingangsbereich mit geräumigem Vorzimmer,
Badezimmer mit Dusche und Wanne, extra WC, 1 Schlafzimmer, 1 Büroraum, sowie der mit 75m² riesige, bis zur Decke hin offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, der sicher als Herzstück des Hauses angesehen werden kann - hier erlebt man pure Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin für verträumte Stunden, eine Klimaanlage für heiße Sommertage, großzügige Sitzgelegenheit für gesellige Stunden seien nur als Beispiel erwähnt.

Das Obergeschoß, das durch eine freitragende Massivholztreppe mit dem Wohnzimmer verbunden ist, unterteilt sich in eine offene Galerie samt eingebauter Bibliothek, Bad/WC sowie drei großzügig angelegte Schlafzimmer, wovon eines zurzeit als Schrankraum verwendet wird.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Arbeit (wird derzeitig größtenteils als Büro genützt) und Entspannung (Infrarotkabine, Fitnessraum, etc). Die gesamte Heizungstechnik (Gastherme) sowie die Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls im Keller untergebracht und wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert. Es besteht auch ein direkter, stufenloser Zugang zum Garten.
An das Haus angebaut steht noch eine 20m² große, beidseitig befahrbare Garage samt Montagegrube zur Verfügung.
Der rund 455m² große, südseitig angelegte Garten ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet und kann nach eigenen Bedürfnissen gehegt und gestaltet werden.

Lage:
Die Lage zeichnet sich durch seine Infrastruktur, als auch seine optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wien besonders aus. Die öffentliche Verbindung nach Wien (ca. 15 Minuten bis Wien - Hauptbahnhof, in der Verkehrszone 1), Schnellbahn, sowie diverse Busverbindungen bieten hier direkt Wege für Leute die in der Stadt arbeiten und im Grünen wohnen wollen, ohne stundenlange Verkehrsstress.

Infrastruktur:
Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Banken, Kaufhäuser oder Apotheke sind mühelos zu Fuß erreichbar.
Erholungs- und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustüre,
Radwege, Tennis, Golf und Reitplätze etc. sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Lokalen runden das Angebot ab.

Für nähere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne helfe ich Ihnen auch dabei, wenn es darum geht, die richtige Finanzierung zu finden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)

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Monatag, 03.09.2018, Einlass 18.30 Uhr, Beginn 19.00 Uhr, Dauer ca. 60 Minuten.
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RE/MAX Vital in 2320 SCHWECHAT, Wiener Straße 25a,
Anmeldung und INFO: office@remax-vital.at oder Tel.: 01/ 70 70 900
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