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company: Gebrüder Riha GmbH & Co. KGID: 68538
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2552

Ort

Hirtenberg

Adresse

Enzesfelder Straße 4

Tel.

0650 / 580 82 08
Angaben ohne Gewähr

Geschäftshaus mit Wohnung in zentraler Lage Hirtenbergs

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3363340
  • Seit: 24.05.2018
  • ObjektID: 3529
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 340.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

579 m2

Fläche:

120

Baujahr:

1962

HWB Wert:

242,7 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

5,67

FGEE Klasse:

G

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine bereits voll aufgeschlossene Liegenschaft im Herzen von Hirtenberg. Diese wird derzeit noch bis Jahresende als Gewerbeobjekt (Motorräder und Zubehör) genutzt und anschließend bestandsfrei und geräumt übergeben. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem teilrenovierten Zustand und weist eine gute Bausubstanz, jedoch auch einen erheblichen Renovierungsbedarf auf.

Die Wohnräumlichkeiten im Obergeschoß (ca. 120 m² Wohnfläche) werden derzeit als Lager genützt und müssen renoviert werden.

Die Liegenschaft befindet sich nicht direkt an der Hauptstraße, sondern dahinter versetzt in einem locker verbauten Wohn- bzw. Siedlungsgebiet, hat eine Bauträgereignung für Wohnbauprojekte - verschiedene Planungvarianten sind möglich, da auch eine Erweiterung jederzeit durchgeführt werden kann. Ebenso möglich ist die weitere Nutzung als Gewerbeobjekt. 

Ideal wäre natürlich auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, indem Sie im Obergeschoß Ihres eigenen Firmensitzes selbst bewohnen. 

Am Grundstück sind zwei Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. 

Das Zentrum (Schule, Bushaltestelle) ist nur wenige Meter vom Standort entfernt.

Hirtenberg ist eine Marktgemeinde, die über die Südautobahn rasch erreichbar und auch mit dem öffentlichen Verkehr gut an Wien und Wiener Neustadt angebunden ist. Nachbargemeinden sind Leobersdorf und Enzesfeld-Lindabrunn. 

Die Gemeinde liegt im Triestingtal und verfügt durch die Triestingau und den Lindenberg über ausgezeichnete Naherholungsgebiete, den bekannten Triestingtalradweg, Spazierwege und Laufstrecken. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Volks-und Mittelschule sowie die nahe gelegenen Gymnasien in Berndorf und Bad Vöslau gegeben, die durch gute Busverbindungen erreicht werden können.

Im benachbarten Leobersdorf finden sich das bekannte Freibad und die Wellnessoase, Einkaufszentren und das Outletcenter "Bloomfield".

Die Autobahnauffahrt Leobersdorf erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 23 Fahrminuten, das Pendeln nach Wien ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktufnahme unter 0650/58 08 208.

Bitte fordern Sie das Exposé mit sämtlichen Plänen und weiteren Fotos an!

Marianne Pargan

 

 

Geschäftshaus mit Wohnung in zentraler Lage Hirtenbergs
Geschäftshaus mit Wohnung in zentraler Lage Hirtenbergs
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