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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3644

Ort

Gossam
Angaben ohne Gewähr

Geschmackvolles Juwel am Tor zur Wachau

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3246701
  • Seit: 22.02.2018
  • Flowfact-ID: 8525
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 375.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 883 06 464
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

902 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

210

Zimmer:

6

Baujahr:

1900

HWB Wert:

113 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,46

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Ideal auch für Office und Wohnen

Auf einem etwa 900 m2 großen Grundstück, eingebettet in idyllischer Dorflage, befindet sich dieses, auf den ersten Blick, unscheinbare Juwel. Das Haus wurde etwa 1900 errichtet und 2012 erweitert (Wintergarten sowie Dachgeschoßausbau mit Dachterrasse) und generalsaniert (Dachdeckung, Heizung, Fenster, Küche, Sanitärbereiche).

Die bestehende, ehemals kleinteilige Raumstruktur wird ideal genutzt, eine großzügig verglaste Büroeinheit (auch als Wintergarten nutzbar), sowie der geräumige Dachausbau mit Bibliothek und Luftraum gewähren ein besonderes Ambiente und vermitteln eine sehr gediegene und gemütliche Wohnatmosphäre. Mit viel Geschick, Gespür und Liebe zum Detail wurde hier in alten Mauern eine zeitgemäße und elegante Wohlfühl-Oase geschaffen. In den ca. 50 m2 großen Büroräumen kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbunden werden.

Highlight ist die Dachterrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, Grillplatz, Whirlpool und Blick über die Dorfsilhouette. Einziger Wermutstropfen ist die dahinterliegende, steil aufragende Hanglage, die keine klassische Gartennutzung erlaubt. Hier könnte man einen terrassierten Kräutergarten oder auch "naturgewachsene" Hochbeete anlegen.

Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 30 m2), ein kleiner Abstellraum und ein Fitnessraum (ca. 20 m2) sind in einem Nebengebäude untergebracht, an das auch ein Carport angedockt ist. Eine Brücke und ein Steg über einen kleinen Bach erschließen das Objekt.

Bezug
2 Monate nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
EUR 375.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Einrichtung (ausgenommen Büroeinrichtung im Wintergarten sowie Fitnessgeräte)

Energieausweis
HWB 113 kwh/m2/a, fGEE 1,46

Fazit
Ein außergewöhnliches Domizil in idyllischer Dorflage. Das ausgebaute Dachgeschoß veredelt das Objekt zu einer Besonderheit und Oase gediegener Ruhe. Dieses Haus bietet ein ideales Refugium für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/9064/8525 (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Geschmackvolles Juwel am Tor zur Wachau
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Geschmackvolles Juwel am Tor zur Wachau

hat3246701
PlanetHome Immobilien GmbH
3644 Gossam
Ansprechpartner:
Rudolf Karner
rudolf.karner@planethome.at
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