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Anbieter Profil

company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2361

Ort

Laxenburg

Tel.

+43 676 680 48 46
Angaben ohne Gewähr

Gestalten Sie mit: Doppelhaushälfte in bester Wohngegend in Laxenburg

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3110982
  • Seit: 04.11.2017
  • ObjektID: 306925
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 470.000,-
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

351,5 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten

Fläche:

117,11

Zimmer:

5

Baujahr:

2017

HWB Klasse:

B

Provision:

16.920,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Architekten-Doppelhaushälfte inmitten von Laxenburg - nicht "von der Stange" und mit exklusiven Details.

Man parkt - direkt vor dem Haus unter einem Doppelcarport (auf Wunsch) und betritt das Haus. Sogleich findet man rechts eine Garderobe und eine Gästetoilette, bzw. Badezimmer. Gegenüber liegt ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Wenn man nun weitergeht öffnet sich geradeaus das Haus zu einem wunderbar großzügigen Wohn-Eßbereich mit Küche. Perfekt in der Orientierung, denn der Wohnraum mit anschließender Terrasse schaut in den Süden. Die Küchenecke versteckt sich hinter der Wand und dennoch ist sie Bestandteil einer offenen Wohn und Eßkultur.

Ein Kaminanschluß ist hier vorhanden, wem der Sinn nach einem offenen Feuer im Winter steht.

Vom Vorraum aus begeht man das Obergeschoß über eine Treppe, welche perfekt ca. alle zwei Treppenstufen beleuchtet ist - wieder ein liebevolles Detail.

Auch oben spiegelt sich das zentrale Thema des Hauses wieder - möglichst viel Licht in die Räume zu lassen.

Die beiden Kinderzimmer sind ca 13,5m2 groß und nach oben ist die Decke offen - das lässt eine praktische und coole Bebauung zu.

Man kann hier - für schon etwas ältere Kinder - ein Hochbett bauen und eine Ebene einziehen oder man verwendet diesen Patz als Stauraum? Je nach den Bedürfnissen der Eigentümer. Ein Badezimmer für die Kinder gibt es natürlich auch und beide Zimmer führen auf einen schönen geräumigen Balkon - purer Luxus!

Das Elternschlafzimmer orientiert sich ins Grüne - eingangsseitig und verfügt neben dem unmittelbar angrenzenden Badezimmer auch über eine Garderobe - und natürlich gibt es auch hier einen Balkon.

Vom Vorraum aus kann man auch den Kellerraum begehen - hier ist praktischerweise die Technik untergebracht. Zudem kann man aber auch bequem hier den Waschraum unterbringen.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein etwa 350m2 großes Grundstück. Gestalten Sie den Garten ganz nach Ihrem Belieben,..die Terrasse wartet schon auf Ihren neuen Eigentümer. Hier wird ein schöner Griller eine neuen Platz finden...



Bei dem angegebenen Basis-Preis von EUR 470.000,-ist die Grundstruktur des Hauses, der Grundanteil sowie 2 Parkplätze inkludiert.

Optional kann die Errichtung eines Doppel-Carports (€ 15.000,-), die Terrassenerrichtung (€ 5.000,-) und die Pflasterung der Einfahrt (€ 5.000,-) extra hinzugekauft werden.



Die Häuser werden mit modernster Optik und zeitgemässer Technik ausgestattet. Es handelt sich um ein Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise, alle Fenster und Türen sind 3-fach verglast Die Gebäude werden mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Natürlich handelt es sich hier um Niedrigenergiebauweise - das macht sich vor Allem bei den Betriebskosten bemerkbar!

Eine Schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis selbstverständlich möglich.  Die NÖ-Wohnbauförderung kann bei diesen Häusern in Anspruch genommen werden.



Laxenburg ist ein Ort, welcher sich über immer mehr Zuzug erfreuen darf. Viele Wiener sind bereits nach Laxenburg gezogen, ebenso wie viele Menschen aus kleineren Gemeinden. Die Infrastruktur wurde lückenlos ausgebaut. Neben vieler Einkaufsmöglichkeiten im Ort, erreicht man mit dem Bus in wenigen Minuten die Satdtgrenze Wien’s oder den Bahnhof Mödling. Die Autobahnanbindung ist ebenso vorhanden (A2 und A3). In etwa 5 min. erreicht man mit dem Auto die Shopping City Süd. 

Weiters verfügt Laxenburg über einen wunderschönen Schlossplatz und den berühmten Schlosspark. Also auch für Freizeitaktivitäten muß man den Ort nicht verlassen.

 

AUSSTATTUNG:

Niedrigenergiebauweise

3-fach verglaste Fenster

Wertbeständige Ziegelmassivbauweise aus Baumeisterhand

Kamin

Ökologische Baumaterialien

Balkon (und optional Terrasse)

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

2 PKW-Abstellflächen

Markenqualität

Solaranlage

Gestalten Sie mit: Doppelhaushälfte in bester Wohngegend in Laxenburg
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