Anbieter Profil

company: FH-Real GmbHID: 74666
FH-Real GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3003

Ort

Gablitz

Tel.

+43 2231 61926 , +436648163170
Angaben ohne Gewähr

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3310628
  • Seit: 16.04.2018
  • ObjektID: 2941
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.490.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

6.967 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz, Kamin

Fläche:

372,2

Zimmer:

7

HWB Wert:

77 kWh/m²/Jahr

7000m² Grund mit unverbaubarem Fernblick, ca. 372m² Wohnfläche (ca. 503m² Nutzfläche), 2 großzügige Terrassen mit je ca. 50m², bis zu 5 Schlafzimmern, Wellness-/Fitnessbereich mit großem Indoorpool, absolute Grünruhelage und doch nahe dem Zentrum. Großzügigkeit, Einzigartigkeit und Privatsphäre pur!

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.

Das Grundstück liegt im ruhigen und exklusivem Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist ca. 6.967m² lt. Grundbuch groß, wovon mehr als ca. 4500m² Bauland Wohngebiet und knapp 2.500m² als Grünland/Wald gewidmet sind. Grundstücke in dieser Größe sind im Nahbereich Wien sehr selten geworden und damit für potenzielle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre pur und einmalige Lebensqualität zu schätzen wissen, bestens geeignet. Das  Grundstück kann auch in mehrere Parzellen geteilt werden, entsprechende Pläne liegen auf. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich nur mehr Felder. Mittels Waldweg und kleiner Brücke auf der Liegenschaft gelangen Sie zu den gegenüber liegenden Feldern und zu den Wander- und Radwegen des Wienerwalds.

Die Villa wurde ca. 1978 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 unter thermischen Gesichtspunkten toprenoviert und umfassend modernisiert. Die ca. 503m² Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen auf, wobei der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 3m großzügiges Ambiente bietet. Das zentrale Stiegenhaus ist komplett mit dickem Marmor verlegt, damals wie auch 2009 wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Zur Villa gelangt man über eine alleinige, recht steile Zufahrt, wobei durch diese erst die Einzigartigkeit der Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre ohne direkten Nachbarn möglich wird. Selbstverständlich ist die Zufahrt für den Winter mit einer vollautomatischen Asphaltheizung, mit direkter Zufahrt zur Garage, ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Carport für 2 Autos.

Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree in den eindrucksvollen, ca. 82m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche und 2 Ausgängen auf die knapp 50m² große Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin, Vollholzparketten und Steinwandelemente tragen dazu bei, dass man sich in diesem Raum sofort wohlfühlt. Von diesem Geschoss gelangen sie auch in die ca. 30m² große Garage.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Betriebsräumen, dem Weinkeller und einem kleinen Bad mit WC der ca. 90m² große Wellnessbereich mit 8m x 4m großem Indoorpool, der Fitnessbereich und der Saunaraum mit Ruhezone. Durch eine großzügige Doppeltüre gehen sie auf eine uneinsehbare ca. 50m² Terrasse als Lounge-Bereich, ebenerdig mit dem Garten. Als zusätzlicher Nebenraum befindet sich auf dieser Ebene auch der 29m² große Gartenraum, welcher auch als Werkstätte und als Lager für die Gartengeräte dient.

Das Obergeschoss gliedert sich in 4 zentral begehbare Zimmer. 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann, und einem exquisit eingerichteten Bad.

Das Dachgeschoss ist als ca. 56m² großes, offenes Schlafzimmer mit Fernblick, mit Bad (Whirlpool) plus Nebenräume, als Ruhezone ausgebaut. Ein Schwedenofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein.

Moderne Technik wie eine vollautomatische Pellets/Scheitholzkombinationsheizung, eine Solaranlage, Alarmanlage, eine CAD-5 Verkabelung des ganzen Hauses, eine Vollwärmeschutzfassade aus 16cm dicker Steinwolle, ergänzt durch 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und –türen, lassen diese Villa sehr effizient betreiben.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu. Auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber und das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. V

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!
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