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Anbieter Profil

company: Habemus Immobilien GmbH & Co KGID: 74244
Habemus Immobilien GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2531

Ort

Gaaden bei Mödling

Tel.

+43 (0)1/ 943 83 35 , +43 (0) 699/ 112 27 903
Angaben ohne Gewähr

Großzügige Räume lichtdurchflutet und hochwertig errichtet, erwarten SIE in diesem Einfamilienhaus

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3049602
  • Seit: 11.08.2017
  • ObjektID: 1550
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 595.000,-
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Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

425,68 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Garten, Parkplatz, Kamin

Fläche:

309,69

Zimmer:

7

Baujahr:

2016

HWB Wert:

45 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügiges  und hochwertig ausgestattes Architekten- und Einfamilienhaus in Gaaden bei Mödling
Bei Interesse, weiterführenden Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0 699/112 27 903 oder unter E-Mail office@immobility .co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
 
-Lage-
Nahe der Stadt, in der entzückenden Gemeinde Gaaden gelegen befindet sich diese neu errichtete Immobilie. Gaaden liegt am Fuße des Anningers in einem weiten Talbecken, das durch den Mödlingbach entwässert wird.
Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling sehr gut ausgerichtet, obwohl Baden auch nicht viel weiter entfernt und sehr gut erreichbar ist.
 
 -Beschreibung der exklusiven Immobilie- 
-Erdgeschoss- 115,87 m²
- Garten ca. 250 m²
Dieses Erstbezug- Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Gaadens. Die im Erdgeschoss belagsfertig gestellte Immobilie bietet noch die Möglichkeit nach eigenen Bedürfnissen und persönlichen Wünschen ausgestattet zu werden (Parkettböden, Verfliesung und die Ausstattung der Bäder).  Die komplette Schlüsselfertigkeit der Immobilie ist im Kaufpreis inkludiert!
Das Grundstück umfasst ca. 425,68 m² und bietet daher Platz um mit Familie und Freunden den kommenden Sommer zu genießen.

Sie betreten das Haus durch eine Holz/ Sicherheitstüre und gelangen durch diese in den Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Weiters befindet sich im Flur eine weiße Holztreppe die in das 1. Obergeschoss führt. Linkerhand gelangen Sie in die ca. 66,94 m² große und offen gestaltete Wohn-Küche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich ausgestattet. Über zwei Treppen und vis-a-vis der Küche gelegen, gelangen sie in das Wohnzimmer.
Ein wunderschönes Badezimmer mit einer Größe von ca. 18,00 m² und ein separates WC runden das Anbot auf dieser Ebene perfekt ab. Der Spabereich (Badezimmer) kann auf Wunsch mit einer großen Dusche, einer Sauna, einem WC und einem Bidet ausgestattet werden. Es besteht auch die Möglichkeit im Garten einen Pool anzulegen.
 
-Obergeschoss/ lt. Grundriss das Dachgeschoss ca. 121 m² groß-
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss wo ebenfalls alle Zimmer zentral begehbar und wunderbar lichtdurchflutet sind. Linkerhand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16 m². Angrenzend daran befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Der 2. Wohnbereich auf dieser Ebene weist eine Größe von ca. 28 m² auf und wurde mit wunderschönen abgerundeten und hohen Designerfenstern ausgestattet. Diese bieten einen herrlichen Blick in Richtung des Gartens und die traumhafte Landschaft. Rechterhand befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum der sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder auch als begehbare Garderobe eignet. Nebenan befindet Sie in ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne. Angrenzend an dieses finden sie ein weiteres großes Badezimmer vor.
 
-Galerie ca. 70 m²-
Diese eignet sich perfekt als Arbeitsbereich, als Fitnessraum oder auch als Bibliothek.
 
-Kellergeschoss ca. 106 m²-
Das Haus ist voll unterkellert, ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfliest.
-  ca. 21 m² großer Hobbyraum,
- ca. 29 m² großer Fitnessraum,
- ein Waschraum mit ca. 29 m²,
- zusätzlicher Stauraum,
- ca. 29 m² großer Heizraum und ein zusätzliches WC sind ebenfalls vorhanden
 
Die Immobilie wird mittels einer Luft- Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt. Diese ist in jeder Etage separat und in jedem Zimmer einzeln zu regulieren.

Die schlüsselfertige Ausstattung des Erdgeschosses (Fliesen und Parkettboden) und der 3 Bäder wird nach vorliegender Leistungsbeschreibung errichtet und ist PREISINKLUDIERT.
Die restlichen Etagen wurden bereits fertiggestelt.

 
Es befindet sich ebenso eine ca. 6m x 2,5m Garage unmittelbar an das Haus angeschlossen.
 
-Ausstattung und Besonderheiten-
- Erstbezug,
- alle Ebenen wurden hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet,
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kochinsel,
- Designerglasturm in Richtung des Gartens,
- elektrisch zu bedienende Holz/Alu Fenster von VELUX,
- 3- Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasu ng,
- elektrische Außenjalousien,
- 3 Badezimmer, diese sind noch nicht ausgestattet aber im Kaufpreis inkludiert,

- Garten,

- Holz/ Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung,
- SAT Anschlüse in allen Ebenen,
- Kaminanschluss,
- Fußbodenheizung in allen Ebenen,

Großzügige Räume lichtdurchflutet und hochwertig errichtet, erwarten SIE in diesem Einfamilienhaus
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