Anbieter Profil

company: ID: 28061

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln an der Donau

Tel.

+43 650 958 07 04
Angaben ohne Gewähr

"Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! - Ruhige Lage in Tulln!"

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3213353
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1601/4222
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 474.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

290 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Kamin

Fläche:

177

Zimmer:

7

HWB Wert:

36 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 168,7

Großzügiges REIHENHAUS, in ruhiger Lage"

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER!
VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision!

Dieses Reihenhaus lässt kaum Wünsche offen! 2005 wurden die Reihenhäuser individuell geplant, in Ziegelbauweise massiv errichtet und durch eine Vollwärmeschutzfassade isoliert.

Die 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. In den 7 Zimmern ist Platz für Ihre ganze Familie. Es hat einen 62 m² großen Keller mit einem großen Raum für Lager, Technik und Sauna sowie einer Werkstatt.

Durch den geräumigen Vorraum mit Abstellraum und WC gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit Küche. Dort steht ein Schwedenofen, der im Winter für gemütliche Atmosphäre und Wärme sorgt. Dieser würde für die neuen Besitzer im Haus bleiben. Vom Vorraum aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoß mit 3 Zimmern und einem großen Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken und einem separaten WC.

Im Dachgeschoß befinden sich ein großer Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird, sowie 2 weitere Räume, die aktuell als Gästezimmer und Schrankraum dienen. Es ist hier möglich ein zweites Bad entstehen zu lassen. Ganz nach oben gelangt man über eine Dachbodentreppe in den Spitzboden, der viel Stauraum bietet.

Die technischen Daten sprechen für sich. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme und das Warmwasser wird mit Solartherme erwärmt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die ideale Raumtemperatur.

Somit ist das Haus als Niedrigenergiehaus mit Energiekennzahl 25 kWh zu bewerten, obwohl der Energieausweis, der ja für die ganze Reihenhausgruppe gemacht wurde einen Wert von 36 kWh aufweist. Einbruchhemmende Türen und Fenster sowie Raffstores und Rollläden südseitig und teilweise nordseitig runden das Ganze ab. Es gibt 2 Autoabstellplätze und einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Eine Netzwerkverkabelung mit Cat5+ mit 8 Dosen + Zentrale bieten genügend Potential. Die 500Wp PV Anlage liefert den nötigen Strom.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und auf der 23,80 m² großen, südseitigen und überdachten Terrasse können Sie bei jedem Wetter den Garten genießen. Es gibt im 1. Stock einen Balkon der aus 2 Zimmern begehbar ist und einen Balkon im DG mit Fernblick. Die Weinreben schlingen sich bis in den 1. Stock und können dort gepflückt werden.

Das Grundstück am Ortsrand von Tulln ist ruhig gelegen und Sie erreichen das Stadtzentrum mit dem Rad in 7 Minuten und den Hauptbahnhof in 5 Minuten. Der nur 160m entfernte, große Spielplatz ist für Ihre Familie ideal um Kontakte zu knüpfen und Abenteuer zu erleben. Der Billa Supermarkt ist nur 350m entfernt und in 4 Minuten zu Fuß erreicht. Auch der Kindergarten und die Volkschule sind nur einige Gehminuten entfernt.

Der Preis NUR € 474.000,00 exkl. Wohnbauförderung ca. € 61.000,00. Gesamtkaufpreis ist somit € 535.000,00

So viele Highlights warten auf Sie. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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