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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3033

Ort

Altlengbach
Angaben ohne Gewähr

Haus mit Fernblick

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3046301
  • Seit: 05.08.2017
  • Flowfact-ID: 7918
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 290.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 5339827
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

784 m2

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

140

Zimmer:

3

Baujahr:

1978

HWB Wert:

176 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,23

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Einladend wohnliches Einfamilienhaus mit großem Erholungswert. Zum Verkauf gelangt dieses topgepflegte, 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus, auf ca. 784 m² Grund zwischen Steinhäusl und Altlengbach gelegen, mitten im Grünen mit herrlichem Fernblick und attraktiv durch die gute verkehrsmäßige Anbindung an die Westautobahn.

Das Haus steht am Ende einer Sackgasse, befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand und verfügt auf zwei Ebenen über einen gut durchdachten Grundriss, dessen Wohnräume sich mit Blick in den liebevoll und großzügig angelegten Garten öffnen.

Der Vorgarten ist großzügig angelegt. Linker Hand befindet sich die Zufahrt zur Garage. Außerdem beherbergt dieser gärtnerisch attraktiv gestaltete Bereich einen überdachten für die Lagerung des Brennholzes genutzten Bereich, sowie einen zweiten Stellplatz mit eigener Zufahrt.

Das Haus wird nordseitig erschlossen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich mit hellem Vorraum. Von dort werden ein geräumiges Badezimmer, die Küche mit Zugang zum Esszimmer, sowie ein weiteres kleines Vorzimmer, über das man zu einem Schlafzimmer, einem separaten WC und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich weitergeführt wird, zentral erschlossen.

Der Wohnbereich verfügt über einen aufwändig gestalteten Kachelofen, der in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für behagliche Raumwärme sorgt. Zudem bietet der vorgelagerte Balkon, der fast über die gesamte Fassadenlänge geführt wird und über eine großformatige Schiebetüre erschlossen wird, einen herrlichen Fernblick.
Attraktiv ist hierbei, dass der Wohnbereich wiederum mit dem Essbereich verbunden ist. So hat man kreisförmig die Räume der unteren Ebene auf kurzen Wegen praktisch erschlossen und gleichzeitig wohnliche Verweilbereiche geschaffen.

Das im Untergeschoss gelegene Raumprogramm besteht aus einem geräumigen Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer und WC, einem mit Zirbenholz aufwändig ausgestatten Barbereich, sowie den Kellerräumen für Stauraum und Haustechnik.

Durch die Hanglage ergibt sich einerseits eine räumliche Öffnung des Untergeschosses zum weitläufigen Garten mit großer Terrasse und bietet zugleich die Möglichkeit zur Schaffung einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang. Ein komplett eingerichteter Werkraum, der Hobbyheimwerkern keine Wünsche offen lässt, ist unterhalb der Garage untergebracht und von der unteren Terrassenebene zu begehen.

Die Möbel in den Zimmern sind vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail passgenau eingefügt worden und können auf Wunsch übernommen werden.

Der Energieausweis vom 21.07.2017 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 176, fGEE 3,23.
Die Gemeindeabgaben betragen derzeit laut Angaben des Eigentümers EUR 199,16,- vierteljährlich.

Durch seine ruhige Wohnumgebung mit bester Verkehrsanbindung bietet diese Liegenschaft eine perfekte Wohn- und Lebensqualität und somit eine ideale Voraussetzung für ein genussvolles Familienleben.

Haus mit Fernblick
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E-Mail Anfrage

Haus mit Fernblick

hat3046301
PlanetHome Immobilien GmbH
3033 Altlengbach
Ansprechpartner:
Judith Herceg
judith.herceg@planethome.at
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