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Anbieter Profil

company: Immobilien Ribarits OGID: 74243
Immobilien Ribarits OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2230

Ort

Gänserndorf

Tel.

0699 194 604 64
Angaben ohne Gewähr

Herrlicher Grünblick in den großen Garten und über Felder: großzügiges Einfamilienhaus, teilsaniert, 8 Zimmer, 24 m2 Terrasse, sonnig + ruhig, Nähe Schnellbahn-Gänserndorf!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3047234
  • Seit: 06.08.2017
  • ObjektID: 4334
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 285.000,-
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Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.048 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

190

Zimmer:

8

Baujahr:

1972

HWB Wert:

115,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

10.260,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Nur etwa 8 min. Fußweg ( ca. 500 m) von der Schnellbahnstation Gänserndorf entfernt und in wunderbarer, sonniger Grünruhelage befindet sich das hübsche Einfamilienhaus. Herrlicher Grünblick in den eigenen großen Garten und über die Felder.
Das Haus schließt straßenseitig links und rechts an andere Häuser an. Es gibt 2 Etagen. Erdgeschoß und Obergeschoß. Kein Keller.
Das Haus ist ein Neubau ca, aus dem Jahre 1972. Es wurde vor ein paar Jahren von einem Architekten umgeplant und mit viel Aufwand teilweise neu saniert. Die obere Etage ist bis auf die Terrasse, die noch einen Bodenbelag und eine Begrenzung benötigt in neuwertigem Zustand. Die untere Etage wurde baulich angegangen jedoch nicht abgeschlossen, Hier ist noch Einiges zu tun. Die Architektenpläne werden gerne übergeben.

Erdgeschoß (Umbauplan): Wohnsalon und 2  Zimmer, Küche, Esszimmer, Eingangsbereich und getrennt begehbar ein Abstellraum für Gartengeräte.
Obergeschoß: 4 Zimmer,  2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraum. Ausgang von einem der Zimmer zur großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Ruheoase - es entstehen Urlaubsgefühle.
Die Fenster gartenseitig sowie die Terrassentüre sind neu eingebaut worden. Heizung mit Gas. Die Verrohrung ist vorhanden. Eine Therme müsste noch angeschafft werden. Die Elektrik ist vorhanden, gehört jedoch überprüft und überarbeitet.
Grundgröße: 1.048 m2. Wohnfläche Erdgeschoß 98,15 m2, Obergeschoß 91,53. Zusammen ca. 190 m2. Zusätzliche Nutzfläche von Eingangsbereich und Garten-Abstellraum 17,59 m2 und  Terrasse im Obergeschoß ca. 24 m2.. Gesamtnutzfläche: 231 m2.

Böden im Obergeschoß: Parkett, Fliesen.
Voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Kanal.
HWB kWh/m²a: 115.3. Klasse D.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Pullez.
Gänserndorf bietet eine  sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum. Mit der S1 ist man rasch im Zentrum Wiens. Auch gute Autoanbindung durch die Nähe zur Wienerstraße.

Das Objekt besticht durch die  herrliche Lage am Stadtrand Gänserndorfs, durch die gute Erreichbarkeit und die Großzügigkeit des Hauses. Bestens geeignet für eine Familie mit Kindern oder auch für die Kombination Wohnen und arbeiten.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

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