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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3491

Ort

Straß im Straßertale

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 883 06 464
Angaben ohne Gewähr

Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3017627
  • Seit: 23.06.2017
  • Flowfact-ID: 7829
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Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

2.400 m2

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Fläche:

200

Zimmer:

9

Baujahr:

1650

HWB Wert:

248 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,31

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten

Dieser außergewöhnliche Gutshof mit Seele und Geschichte im Ortskern von Straß im Straßertale bietet für Liebhaber von historischer Bausubstanz eine wahre Perle, aufgrund seiner sanierungsbedürftigen Substanz aber auch ein reiches Betätigungsfeld. Der zweigeschossige Bau mit Satteldach, seitlicher Durchfahrt, gestaffelter Hofseite und T-förmig anschließendem Hofflügel mit ehemaligen Stallungen und Gewölbekellern steht aufgrund seiner historischen Bedeutsamkeit unter Denkmalschutz. Das Objekt befindet sich inmitten einer mit Altbaumbestand bepflanzten Gartenfläche.

Geschichte
Das Objekt liegt in geschlossener Verbauung an der nordwestlichen Ausfahrtsstraße von Straß im Straßertal und reicht seinem ältesten Baukern nach ins 16. Jahrhundert zurück. Im 17. Jahrhundert war es ein Einkehrgast- und Gutshof der Herrschaft Verderberg, die die Hoheit über Straß ausübte. Das Gastgewerbe wurde durch eine Maria Theresia-Konzession ausgeübt.

Denkmalschutz
Der ehemalige Guts- und Gasthof dokumentiert die herrschaftliche Bau- und Wohnkultur der früheren Neuzeit, des Barock und des Klassizismus. Über den kulturgeschichtlich hohen Aussagewert der zahlreichen authentischen Baudetails kommt dem Objekt ein wichtiger lokalhistorischer Stellenwert zu.

Die Substanz des Brandlhofes muss in den Grundzügen erhalten bleiben, darf aber mit einer zeitgemäßen Nutzung versehen und auch mit einer zeitgemäßen Formensprache adaptiert werden. Das Bundesdenkmalamt ist dabei als wertvoller unterstützender Partner zu verstehen, für substanzerhaltende Maßnahmen sind seitens der Bundesdenkmalamtes und der Denkmalpflege des Landes NÖ bis zu 50% der Kosten förderbar.

Einige Ausstattungsmerkmale
Bruchsteinmauerwerk
Stichkappenversehene Tonnengewölbe
Sgraffitierte Fassadendekorationen
Abgefaste Rundbogenportale
Ornamental aufgedoppelte Türblätter
Schmiedeeiserne Fensterkästen
Kelheimer Schieferplatten
Lamperieverkleidungen und Eichenbretterboden in den ehemaligen Gasträumen

Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Bebaute Fläche: ca. 700 m²
Gartenfläche: ca. 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon ca. 200 m² Kellerflächen
Erschließung: eine zweite Zufahrt ist von der Südseite des Grundstückes gegeben

Bis auf die Grundstücksfläche sind die Flächenangaben grobe Schätzwerte, es liegen keine Plangrundlagen vor. Im Bauakt finden sich keine Dokumente, es liegt jedoch ein allgemeiner Baukonsens vor.

Anschlüsse
Strom, Kanal, Wasser

Flächenwidmung
Bauland Kerngebiet, geschlossene Bebauung, Bauklasse 1-2

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 120,-- im Monat.
HWB 248 kwh/m2/a, fGEE 3,31

Fazit
Einzigartige, historische Liegenschaft – sowohl in Bezug auf die architektonische Gestaltung der Räume wie auch der traumhaften, romantischen Außenflächen. Eine Herausforderung für Menschen, die das Potential und den Mehrwert von historischer Substanz zu schätzen wissen.

Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
Historischer Gutshof in zentraler Lage mit wunderschönem Naturgarten
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