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Anbieter Profil

company: Habemus Immobilien GmbH & Co KGID: 74244
Habemus Immobilien GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2462

Ort

Wilfleinsdorf

Adresse

Hauptstraße
Angaben ohne Gewähr

Den heurigen und herrlichen Sommer im eigenen Garten genießen! Herz was möchtest DU mehr!?

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3227567
  • Seit: 06.02.2018
  • ObjektID: 1789
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 383.000,-

Kontakt Infos

Habemus Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 (0)1/ 943 83 35 , +43 (0) 699/ 112 27 903
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Garten

Fläche:

112,61

Zimmer:

4

Baujahr:

2017

HWB Wert:

36 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 139,37

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

 Zum Verkauf gelangen zunächst 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Gaerten im Wohnpark Wilfleinsdorf

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

 

Weitere ansprechende, neu errichtete wie auch " ;provisionsfreie" Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser in den besten Lagen Wiens) finden sie auf unserer Homepage unter: h ttp://www.immobility.co.at/objekt/list

 

Ebenso freuen wir uns über ihre schriftlichen Suchparamter, um ihnen unser weiteres Portfolio mit dem wir online nicht zu sehen sind anzubieten!

 

 

BAUTEIL I- In diesem werden zunaechst 10 Doppelhaushälften errichtet werden.

- Baubeginn: 2016-2017

- Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018

- 112,61 m² große Wohnflächen

- Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2

 

Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen 

- Erdgeschoss mit 45,50 m² Gesamtfl.

- Obergeschoss mit ca. 60 m² Gesamtfl.

- Das Kellergeschoss bietet ca. 64 m²

- 2 KFZ Stellplätze,

- Geräteraum,

- 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG,

- Fußbodenheizung im kompletten EG und OG,

- Schlüsselfertige Ausführung,

 

- Beschreibung der Doppelhäuser- 

Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 130,71 m² großen Garten und eine 13,57 m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss und 2 KFZ Stellplätze.

Der gesamte in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnpark in Wilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- Fach Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU und einer 3- Fach Verriegelung ausgestattet, diese Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Beheizt werden die Doppelhäuser mittels Fußbodenheizung.

- Raumaufteilung- Erdgeschoss-


Vorraum
offen gestaltete Küche
großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
Gäste WC


- Obergeschoss-


2. Vorraum
3 weitere Zimmer (siehe Grundriss)
Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
WC


- Kellergeschoss-


Heizungs- und Technikraum
ein weiterer Einlagerungsraum


 

- Ausstattung- 

Schlüsselfertige Ausführung der Immobilien. Alle Wohn- Ebenen werden im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet. 

 

- Lage & Infrastruktur- 

Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten.  Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges und nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees.  

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 11-12 min. den Neusiedlersee. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen  oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch ein Kindergarten, Schulen und Ärzte.

 

Mit der S-Bahnlinie 60 sind Sie in 30 min. am Wiener Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung in fast alle Bezirke Wiens kann durchwegs als sehr gut beschrieben werden.


U-Bahnlinie 1,



Straßenbahnlinien D, 18 und O



Autobuslinie 13A


Der Bahnhof Wilfleinsdorf ist mit dem Auto in 1- 2 min. zu erreichen.

 



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

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Habemus Immobilien GmbH & Co KG
2462 Wilfleinsdorf
Ansprechpartner:
Fötsch Beatrix
office@immobility.co.at
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