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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

Jahrhundertwendeflair – Haus mit Garten und interessantem Ausbaupotential

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat2984174
  • Seit: 29.04.2017
  • Flowfact-ID: 7718
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 620.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 883 06 227
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

421 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse

Fläche:

130

Zimmer:

4

Baujahr:

1900

HWB Wert:

148 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,49

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Jahrhundertwendeflair – Einfamilienhaus mit Garten und interessantem Ausbaupotential

In begehrter verkehrsberuhigter Wohnlage von Klosterneuburg-Weidling, mit direkter Aussicht auf den Wienerwald, erwartet Sie dieses geplegte Einfamilienhaus (ca. 130mq Wfl.) mit uneinsehbarem, sonnigen Garten. Parkettböden, Flügeltüren und die Raumhöhen von ca. 3.20 geben diesem Haus seinen besonderen und charmanten Charakter.

Bemerkenswert: Das Ausbaupotential gegeben durch die erlaubte Bauklasse BKII, 40% Verbaubarkeit verschafft diesem Haus die Möglichkeit einer erheblichen Aufstockung bzw. Erweiterung und somit der Möglichkeit eine spannende Mischung aus Alt und Neu zu kombinieren.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Gartenebene) befinden sich der Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad, 2 WC`s und Nebenräume.

Zustand:
Das um ca. BJ 1900 errichtete Ziegelmassivhaus wurde ab ca. 1985 sukzessive saniert und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
Es wurden sowohl die Fenster und Außentüren getauscht, wie auch die Elektrik, Gas und Wasserinstallationen erneuert.
Ebenso wurden Teile des Dachstuhls sowie die Dacheindeckung erneuert.
Der gepflegte, uneinsehbare Garten verfügt über viel Rasenfläche, alten Baumbestand, eine Gerätehaus und eine gepflasterte Terrasse.

Die Wohnfläche (ca. 130 qm) ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss - straßenseitig
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick ca. 26 qm
- Kabinett mit Einbauschränken ca. 12 qm
- Schlafzimmer ca. 25 qm mit Gartenblick
- Badezimmer mit Wanne
- WC


Gartenebene:
- Wohn-Esszimmer ca. 23 qm
- Küche
- Vorraum
- WC
- Keller mit Technikraum


Facts: Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc.) ca. Euro 293,- /Quartal
Heizung: Gas Zentralheizung (bzw. optional Festbrennstoff-Kessel - derzeit nicht in Betrieb)

Bebauungsbestimmungen: BK II geschlossen, 40% verbaubar


Fazit: Einfamilienhaus mit Flair in bester Lage von Klosterneuburg/Weidling mit interessantem Ausbaupotential.

Jahrhundertwendeflair – Haus mit Garten und interessantem Ausbaupotential
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E-Mail Anfrage

Jahrhundertwendeflair – Haus mit Garten und interessantem Ausbaupotential

hat2984174
PlanetHome Immobilien GmbH
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Boris Schwarz
boris.schwarz@planethome.at
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