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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Kierling
Angaben ohne Gewähr

Klosterneuburg Kierling! Zwei Winzerhäuser mit großem Garten!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3391491
  • Seit: 12.06.2018
  • Flowfact-ID: 8712
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 499.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-0, +43 664 882 86 062
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

957 m2

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

146

Zimmer:

6

Baujahr:

1922

HWB Wert:

242 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

2,37

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

In Klosterneuburg Kierling gelangt eine sehr interessante Liegenschaft mit zwei Winzerhäusern und großem Garten in Südlage zum Verkauf. Die gesamte Grundstücksfläche des Objektes beträgt 957m². Die beiden Häuser haben eine Wohnfläche von ca 60m² bzw. 86m² und bilden derzeit jeweils eigene Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1922 errichtet und im Jahr 2004 im Innenbereich komplett saniert. Dabei wurden die Böden neu verlegt, Küchen, Bäder und WC´s neu errichtet, sowie die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert.

Haus I hat ca 60 m² Wohnfläche und punktet vor allem durch seine offene, großzügige Raumaufteilung. Vorraum, Wohnzimmer und Küche bilden eine harmonische Wohneinheit mit rund 37m². Weiters verfügt dieses Haus über ein südlich ausgerichtetes Schlafzimmer (18 m²), ein Bad und ein separates WC. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoß, wo sich zwei kleine Räume und der Dachboden befinden.

Herzstück der Hauses II bildet die ca. 33 m² große Wohnküche, von der man auch in das Bad gelangt. Das Haus verfügt noch über drei Schlafzimmer (17 m², 14 m², 10 m²), einen zentralen Vorraum und ein separates WC.

Beide Häuser wurden 2004 im Innenbereich komplett saniert, die Außenfassade ist jedoch sanierungsbedürftig.

Hinter den beiden Häusern befindet sich ein drittes Gebäude mit rund 10 m² Weinkeller und 23 m² Lagerfläche.

Natürlich können beide Häuser weiter als getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie jedoch Potential für Erweiterungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Zum einen bietet sich an, die beiden Häuser miteinander zu verbinden, und hier – verbunden mit einem eventuellen Dachausbau – eine großzügige Wohneinheit zu schaffen.
Zum anderen bietet der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Möglichkeit, insgesamt 40% des Grundstücks (957 m²) zu verbauen. Grundsätzlich besteht daher auch die Möglichkeit, einen großen Neubau zu errichten.

Über einen Stiegenaufgang hinter den Gebäuden gelangt man in den Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Der Garten ist wunderschön angelegt, großteils naturbelassen und gliedert sich in eine ebene Fläche und in einen Teil in Hanglage.

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://ogulo.de/tour/9064/tour/G8u189p6 / (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Klosterneuburg Kierling! Zwei Winzerhäuser mit großem Garten!
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E-Mail Anfrage

Klosterneuburg Kierling! Zwei Winzerhäuser mit großem Garten!

hat3391491
PlanetHome Immobilien GmbH
3400 Kierling
Ansprechpartner:
Christoph Kosicek
christoph.kosicek@planethome.at
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