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company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2512

Ort

Tribuswinkel
Angaben ohne Gewähr

***LAGE - PREIS - LEISTUNGS - HIT *** \"Reihenhaus in ruhiger Zentrumslage\" - Badener- Bahn- fussläufig zu erreichen

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3364802
  • Seit: 25.05.2018
  • ObjektID: 307175
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 347.000,-

Kontakt Infos

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 664 39 42 639
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

250 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

145,55

Zimmer:

5

Baujahr:

1992

HWB Wert:

126 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 169,08

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

*LAGE*, *LAGE*, *LAGE*

Alles, was man sich so wünschen kann, hat dieses Reihenhaus mit 5 Zimmern (+ Dachbodenraum ), Garten und Parkplatz zu bieten. In einem erschwinglichem Preissegment und  in einer idyllischen, ruhigen Siedlung mitten im Ortskern von Tribuswinkel steht hier bereits erprobt, was oft in schlechterer Lage zu einem weit höheren Preis und hohem Baukosten entsteht.

AUFTEILUNG:

5 Zimmer + Nebenräume auf gesamt ca.116,99 m2 Wohnfläche plus ca.28,56m2 Dachboden - Raum ( gesamt ca.145,55m2 ) ca. 63,24m2 Keller plus 16m2 Terrasse, 186m2 Freifläche ( laut Nutzwertgutachten ), davon südseitiger Garten 107,5m2 + 16,5m2 Terrasse , ca. 250m2 Grundstücksanteilsfläche, Parkplatz von 12,5m2.

( Vermessung/ Angaben des Eigentümers, Pläne im Anhang )

EG 61,32m2:

- Vorraum 4m2

- Diele 15,75m2

- Küche 6,93m2

- Vorzimmer 4,37m2

- Wohnzimmer 28,29m2

- WC 1,98m2

- Abstellbereich 2,42m2

OG, 57,66m2:

- Bad mit Dachfenster, Badewanne, Waschbecken und WC, 7,87m2

- Zimmer I , 12,42m2

- Zimmer II, 11,2m2

- Zimmer III, 10,03m2

- Zimmer IV , 11,73m2

- Vorraum 4,41m2

***DACHBODEN*** als Bonus von Zimmer III aus zu begehen 28,56m2 ( Heizung elektrisch, Dachfenster vorhanden )

KELLER ( teilweise beheizt ) :

Raum I , 29,82m2

Raum II, 34,10m2

GARTEN:

vom Wohnzimmer aus zu erreichen, umrandet von hohen Thujen und viel Wiese, Terrasse 16,5m2, vor dem Haus 2,5m2

PKW- ABSTELLPLATZ:

im Angebot enthalten ist ein überdachter Parkplatz für einen PKW am Parkplatz der Siedlung

Vom PKW- Abstellplatz gelangt man über einen kleinen Fußweg am Ende der Siedlung zum Haus.

SIEDLUNG:

Die Reihenhausanlage ist gepflegt und ruhig, an der Siedlung entlang verläuft teilweise der Mühlbach und verleiht der Anlage zusätzlich eine romantische Atmosphäre

ZUSTAND:

ehrlich/ solide wird das Haus präsentiert, seit dem Baujahr 1992 wurden keine wesentlichen Erneuerungen bis auf die Fassade ( 2018 ) vorgenommen.

***LAGE/ INFRASTRUKTUR***:

im Ort befindet sich eine Krabbelstube, 2 Kindergärten, 1 Volkschule sowie eine Montessori- Schule, in unmittelbarer Nähe sind verschiedene gastronomische Betriebe und Heurige, ein Supermarkt, eine Apotheke ist ohne Auto leicht  zu erreichen, die Badener - Bahnhaltestelle Tribuswinkel Josefsthal ist in 3-4min zu Fuß zu erreichen, 3,5km von Baden- Zentrum/ Josefsplatz, in 20min mit dem Auto über A2 in Wien/ Triesterstraße , in 39min mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Wien; im Ort und nahezu angrenzend befindet sich das Schloss Tribuswinkel mit dem Schlosspark und ein attraktiver, großer Kinderspielplatz. Wer gern Tennis spielt, hat im Ort selbst die Möglichkeit den Tennisplatz zu nützen, in der Schwechat - Au findet man Erholung und wilde Natur für entspannende Spaziergänge, ein Radweg  vervollständigt die Möglichkeit zu moderner, gesunder Freizeitgestaltung 

KOSTENINFO:

169,08 monatliche Betriebskosten, davon 49,80 Euro Rücklageansparung Hauseigentümergemeinschaft

MAKLERVORTEIL:

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von mir über Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der letzten Hauseigentümerversammlung informieren !

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2512 Tribuswinkel
Ansprechpartner:
Rehling Iris
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