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Anbieter Profil

company: ID: 23591

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3691

Ort

Nöchling

Tel.

+43 / 50 450-500, +43 664/921 48 98
Angaben ohne Gewähr

Landhaus - NEUER PREIS

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3210138
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 2000/24553
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 475.000,-
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

8.000 m2

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert, Kamin

Fläche:

220

Zimmer:

5

HWB Wert:

82 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Landvilla - Ihr Domizil inmitten der Natur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügig gebaute Objekt in Holzriegelbauweise, Baujahr 1990, lädt zum sofortigen Bezug ein. Die Raumeinteilung mit Vorraum, Wohnküche, Wintergarten, Wohnzimmer, kleinem Büro, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, WC und Bad mit WC im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, geheizt wird mit Kachelofen, Kochherd gekachelt, Pellets-Zentralheizung. Speis und Wirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Sauna, Heizraum, Pelletslager und Holzlager befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die Innen-Holztreppe gelangt man in den Oberstock, welcher auch durch einen Eingang von außen betreten werden kann. Dort gibt es einen großen Wohnraum, einen Vorraum, zwei Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit WC. Ein Umgang zum Innenhof sowie eine verglaste Veranda führen von den Gästezimmern zum Dachboden.

Eine große Scheune vervollständigt den Dreiseithof. Ein Teil dieser Scheune wurde als Anzuchts- und Überwinterungsraum für Pflanzen abgeteilt.

Hinter der großzügigen Garage finden sich zwei Arbeitsräume und die große Werkstatt. Unter Garage und Werkstatt besteht der noch ursprünglich erhaltene Erdkeller mit Steingewölbe.

Im geschützten Innenhof zieht eine Schirmhortensie den Blick auf sich. Der anschließende Garten bietet einen großen Sitzplatz, ein Biotop mit Seerosen und Sitzplateau über dem Wasser lässt träumen. Ein Bachlauf mit Brücke läuft die sanfte Böschung herab. Weiter geht es zum Bauerngarten. Ein abgegrenzter kleinerer Gartenteil mit Sitzplatz für Picknick oder Grillen liegt vor dem Wintergarten.

Das Grundstück teilt sich auf in Haus mit Hof und Garten (ca. 3000 m²) und Wiese mit Obstbäumen (ca. 5000 m² - Verpachtung wäre möglich).

Rundum Natur und Landschaft. Vom gegenüberliegenden Hügel blickt man bis zur Donau.

Das Wasser kommt vom hauseigenen Brunnen. Auf dem Dach sorgt eine Fotovoltaik-Anlage für eigene Stromerzeugung. WC-Abwässer und Hauswasser fließen in die eigene Kläranlage.

Von Wien aus erreichbar in 1 1/4 Stunden Autofahrt.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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