Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2500

Ort

Baden
Angaben ohne Gewähr

LEISTBARE moderne POOLVILLA BJ 2006, herrlicher 1.145m² GARTEN, Doppelgarage

Haus zu kaufen in Niederösterreich

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  • wohnkrone.at/hat3335520
  • Seit: 04.05.2018
  • Objekt ID: 1609/32567
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.200.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX First in Wien-Hietzing
Gewerblich
: +43 / 1 / 997 10 00, +43 664 453 46 34
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.145 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

360

Zimmer:

6,5

HWB Wert:

31,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,65

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

MODERNSTE ARCHITEKTENVILLA MIT POOL gesamte Wohnnutzfläche 600m²

SCHÖNER WOHNEN IN BADEN

Das zum Verkauf gelangende Haus würde in jedem Architekturhochglanzmagazin Furore machen. Modern, großzügig dimensioniert, elegant und doch wohnlich, ein tolles Objekt für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Diese außergewöhnliche Villa ist südwestlich orientiert und an 2 Seiten von Gärten umschlossen.
Ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage ( 35m2) steht zur Verfügung.

Die 180m² Wohnebene wird dominiert von einem loftartigen Wohneßbereich mit Varenna Küche, offenem Kamin und raumhoher Verglasung Richtung Garten, dem Wohnraum ist eine 70m2 große Südwestterrasse vorgelagert mit anschließendem Outdoorpool. Eine indirekte dimmbare Beleuchtung mit Leuchtbändern ist im gesamten Wohngeschoß angebracht. Die Böden sind mit 1x1 m hochwertigen Fliesen belegt. In den Schlafräumen sind Vulcano Vollholzböden verlegt.
In dieser Ebene befinden sich 2 Kinder - oder Gästezimmer mit Bad, sowie ein großer Ankleideraum mit tollem Bad und Aufgang zum Masterbedroom. Dieser ist sowohl durch eine private Treppe vom Ankleideraum, als auch durch den Vorraum im Obergeschoß erschlossen.

In das 180m² Obergeschoß führt eine breite Glas - Marmortreppe in eine Galerie mit offenem Kamin, in diesem Geschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein zusätzliches Bad.

Das helle Souterrain Untergeschoß ist durch große Fensterbänder belichtet. Hier sind Räume für Büro, Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna. Ein ehemaliges Hallenschwimmbad wurde überdeckt und außer Betrieb genommen.

Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt.
Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch eine PV-Anlage und einer Solaranlage und könnte mit einem geeigneten Speichermedium ( Batterie ) zu einer energieautarken Situation führen.

Outdoorpool mit Solarheizung 15x6m.
HWB Klasse B, 31,9kWh/m²a


Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21


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LEISTBARE moderne POOLVILLA BJ 2006, herrlicher 1.145m² GARTEN, Doppelgarage
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RE/MAX First in Wien-Hietzing
2500 Baden
Ansprechpartner:
Steffen Michaela
m.steffen@remax-first.at
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