Anbieter Profil

company: ID: 80707
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3003

Ort

Gablitz

Tel.

+43/1/356 00 21
Angaben ohne Gewähr

Modern + architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4736146
  • Seit: 19.07.2019
  • Objekt ID: 1291/2419
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 695.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.292 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

175

Zimmer:

5

HWB Wert:

116 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein


Zum Verkauf gelangt ein modernes, architektonisch außergewöhnlich gestaltetes Einfamilienhaus, welches sich am Ende einer Sackgasse befindet. Aufgrund der leichten Hanglage gibt dies einen herrlichen Grünfernblick.

Die Wohnfläche des Architektenhauses (ca. 175 m²) befindet sich auf drei Etagen, welche durch eine großzügige, freistehende Holz-Wendeltreppe verbunden ist.
Auf dem Grundstück befindet sich ein derzeit inaktives Schwimm-Biotop, ein Köhlerhaus (Altbestand - 50 m²) und wunderschöner, alter Baumbestand. Weiters ist ein Carport für 2 Autos und 2 Stellplätze im Freien vorhanden.

Die Raumaufteilung:

Obergeschoss
> Eingang: Vorraum mit Garderobe
> Galerie mit Blick auf die untere Wohnetage
> Arbeitsbereich

Mittleres Geschoss
> Wohnzimmer mit offener Küche
> Abstellraum (perfekt als Speis geeignet)
> Separates Gäste-WC mit Waschtisch
> Ausgang auf die große Terrasse mit schöner Fernsicht und herrlichem Grünblick

Gartengeschoss
> 3 Schlafzimmer (13 m², 20 m² und 23 m²) alle mit Ausgang auf die Terrassen
> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
> großzügige Diele mit eingebauter Garderobe
> Waschküche
> Teilkeller (ca. 20 m²) bestehend aus Heizraum und Werkstätte


Die Ausstattung:
> Komplett ausgestattete Küche mit Kochinsel und Gasherd
> Wandheizung (GaszentraIheizung)
> 40 m² Solarpaneele
> Ortswasserleitung und Brunnen


TOP-Lage:
Im Grünen mit guter Anbindung
Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,15 km². Davon sind 71,9 % bewaldet.
Gablitz bietet alle Vorteile der Ruhe und Natur - Wienerwald, zahlreich Wander- und Radwege - mit schnellem Zugang in die angrenzende Großstadt.

TOP-Infrastruktur:
Gute öffentliche Anbindung: mit den Buslinien 447 und 451 ist man rasch am Bahnhof Wien Hütteldorf, somit direkt bei der U4-Station und direkt eingebunden in das Wiener öffentliche Verkehrsnetz.

Mit dem Auto erreicht man sowohl die Westautobahn als auch die Westeinfahrt - als Zubringer in die Wiener Innenstatt - in wenigen Minuten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,50% Grunderwerbsteuer
> 1,10% Grundbucheintragungsgebühr
> Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
> 3,00 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Modern + architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus
Modern + architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus
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