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Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2452

Ort

Mannersdorf am Leithagebirge
Angaben ohne Gewähr

modern ausgestattetes und elegantes Einfamilienhaus, provisionsfrei!

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3230816
  • Seit: 09.02.2018
  • ObjektID: 6066
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

559 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

147,41

Zimmer:

4

Baujahr:

2015

HWB Wert:

36 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,7

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses top ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage anbieten zu können. Diese Liegenschaft befindet sich in einem neu aufgeschlossenen Wohnsiedlungsgebiet in Mannersdorf.

Wenn Sie großzügiges Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem kleinen Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, ein Gästezimmer oder Büro und der großräumige Wohn-Essbereich mit Kamin, und die räumlich abgetrennte Küche.

Das Obergeschoß besteht aus Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Tageslichtfenster, und einem Kinderzimmer.

Das Kinderzimmer ist ein wahrer Traum für kleine Prinzessinnen.

Und so wie Sie das Haus hier eingerichtet sehen, wird es verkauft! Die hochwertige Küche samt Neff Geräte verbleibt ebenso im Haus, wie die Einbauschränke im Vorraum, die kleine Bibliothek im Wohnbereich als auch sonst alle Möbel, Gartenmöbel, ja selbst der Griller im Garten bleibt.  

Den Abstellraum und den anschließenden Technikraum erreichen Sie über einigen Stufen hinunter wo sich auch der direkte Zugang zur Garage befindet.

Nutzfläche gesamt: ca. 178,82 m²



Raumaufteilung im Erdgeschoß: ca. 89,43 m²

Eingangsbereich Gardarobe und Gang samt Stiegen ca. 18,51 m²

Dusche/WC ca. 4,05 m²

Wohnzimmer ca. 36,62 m²

Küche ca. 12,10

Zimmer 12,00 m²

Waschküche Abstellraum ca. 5,37 m²

Technikraum ca. 7,80 m²

Garage ca, 31,41 m²

Außenbereich:

Terrasse: ca. 24,83 m²

Gartenhütte: ca. 4,50 m²

Grundstücksgröße ca. 559,00 m²



Raumaufteilung im Obergeschoß:

Elternschlafzimmer ca. 16,25 m²

Badezimmer ca. 7,55 m²

Kinderzimmer ca 22 m²

Vorraum ca. 5,16 m²

Die Böden sind mit Natursteine teilweise Travertin bzw. Marmor und die Stiegen sind mit Granit verlegt.

Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren innen aus weißem Kunststoff (außen anthrazit) mit einer 3-fach Verglasung, mit elektrischen Außenjalousien und teilweise mit Fliegengittern versehen. Die außen gelegenen Fensterbänke aus Granit sind und die Innenfensterbänke aus Marmor. Die Eingangstür ist innen weiß und außen ebenfalls anthrazit und aus einer weißen Kunststoff-Alukonstruktion

Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärme-Pumpe, die mittels Solarenergie unterstützt wird. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Der wasserführende Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur optisch ansprechend, und kuschelig warm an kalten Wintertagen, nein die Faszination des Feuers und dessen wohliger Strahlungswärme wurde mit dem Komfort und der Energieeffizienz dieser moderner Heiztechnik verbunden, indem das Wasser den Pufferspeicher speist.



Außerdem verfügt dieses Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Kühlung.

Das es auch noch ein zentrales Staubsaugersystem gibt, ist bei diesem hohen Standard selbstverständlich.

Als Einfriedung des Grundstücks wurde rundherum eine Mauer errichtet und schöne Aluminiumelementen verbaut. Das große Einfahrtstor ist so wie auch das Garagentor elektrisch. Die Garage bietet Platz für einen PKW und noch ausreichend Platz für eine Werkstätte. Zwei weitere PKW Stellplatz sind nach der Einfahrt vor der Garage, verfügbar. Der Vorplatz und die Zufahrt sind mit exklusiven Steinen gepflastert.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz. Ein Entkalkungssystem ist installiert. Für die elektrische Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen vorhanden. Auch einen Rasenrobotor gibt es. Und neben dem Grillplatz ist ein Waschbecken …. Ja und dann auch noch die oben erwähnte Gartenhütte.

Fakten:

3 Zimmer

2 Badezimmer

großer Wohn-Eßbereich getrennte Küche

elektrische Außenjalousien

Fliegengitter

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Frischwassermodul

Solaranlage

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Wasserführender Kamin

Entkalkungssystem

Bewässerungssystem

Rasenroboter  

Garage mit Schänken und Kästen und Arbeitsfläche ausgestattet 

1-2 PKW Stellplätze im Freien

 

Den Plan und die Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage sehr gerne zugesendet 

 

Gute Infrastruktur:

Lage

modern ausgestattetes und elegantes Einfamilienhaus, provisionsfrei!
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pegra immobilien treuhand gmbh
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Ansprechpartner:
Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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