Anbieter Profil

company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2452

Ort

Mannersdorf am Leithagebirge

Tel.

+43 676 700 55 67
Angaben ohne Gewähr

Modernes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer samt großem Garten, provisionsfrei

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3373795
  • Seit: 31.05.2018
  • ObjektID: 6243
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 374.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

533 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

146

Zimmer:

5

Baujahr:

2017

HWB Wert:

46,5 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,08

Betriebskosten:

€ 100

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ich habe das besondere Vergnügen, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon und einen sehr großen Garten anbieten zu können. In einem neuen Wohnsiedlungsgebiet befindet sich diese zum Verkauf stehende Immobilie.

Wenn Sie modernes Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC und Waschbecken, eine Garderobe, der Wohn-Essbereich, die Küche und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen kann.

Der Essbereich mit der Küchennische und der Wohnbereich sind durch eine kure Wand optisch voneinander getrennt geplant worden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und den anschließenden Garten.

Der Garten hat eine perfekte Größe für Spiel, Beete, Sträucher und auch für ein Pool findet sich hier noch Platz.

Einen Technikraum und einen anschließenden Abstellraum erreichen Sie von der Terrasse aus.

Über den hellen, mit einem Fenster versehenen Stiegenaufgang im Eingangsbereich kommen Sie in das Obergeschoß. Das sogenannte Master Bedroom hat ein eigenes Badezimmer mit Anschlüsse für WC, Badewanne und Waschbecken, einen kleinen Schrankraum und Zugang auf den großen Balkon. Auch ein weiteres Zimmer hat den Zugang auf diesen an der Gesamtbreite des Hauses errichteten Balkon. Neben einem 3. Schlafzimmer gibt es noch ein Badezimmer mit den erforderlichen Anschlüssen.

Wohnnutzraum gesamt: ca. 146,00 m²



Raumaufteilung im Erdgeschoß: ca. 89,43 m²

Eingangsbereich ca. 11,36 m²

Dusche/WC: ca. 4,37 m²

Gadarobe: ca. 3,44 m²

Wohnzimmer ca. 24,05 m²

Küche mit Eßbereich ca. 12,80

Stiegenaufgang: ca. 7,45

Zimmer: 10,55 m²

Außenbereich:

Abstellraum: ca. 2,45 m²

Heiztechnikraum: ca. 1,80 m²

Garage: ca. 19,09 m²

Grundstücksgröße ca. 533,00 m²



Raumaufteilung im Obergeschoß:

Elternschlafzimmer ca. 13,53 m² mit Schrankraum ca. 4,64 m² und Badezimmer ca. 6,05 m²

Badezimmer ca. 6,44 m²

Zimmer mit Balkon ca. 13,61 m²

Zimmer ca. 14,96 m²

Vorraum und Stiegenhaus ca. 12,80 m²

 

Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus weißem Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung, mit elektrischen Außenjalousien und teilweise mit Fliegengittern versehen. Die Eingangstür ist aus einer weißen Kunststoffkonstruktion

Beheizt wird mittels energiesparender Erd-Wärme-Pumpe. Somit sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Ein Kaminanschluss wäre im Wohnbereich vorhanden.

Als Einfriedung des Grundstücks dient vorne ein schöner Aluminiumzaun. Links hin zum Nachbar ist eine Mauer (wird noch weiß gestrichen) und nach hinten begrenzt ein Zaun das Grundstück. Neben einen weiteren PKW Stellplatz vor der Garage, ist auch vor dem Grundstück neben der Straße noch Platz für 2 weiter PKW Stellplätze. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz.

Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig erworben werden, der Preis beträgt bei schlüsselfertiger Ausführung € 410.000,00 und beinhaltet, Bodenbeläge, Türstöcke und Türblätter, 1 Badewanne, 2 Duschen, 3 Waschbecken und 1 Bidet alles mit Armaturen fertig gestellt.

Faken:

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Große Balkon

elektrische Außenjalousien

Fliegengitter

Ziegelmassivbauweise

Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe

Garage

zusätzlich PKW Stellplätze im Freien

 

Gute Infrastruktur:

Verkehrsmäßig ist Mannersdorf durch die B15 erschlossen. Den Bahnhof Götzendorf an der Leitha ist ca. 6 Kilometer entfernt, jedoch mit dem Bus erreichbar.

Von/Nach Wien Stadtgrenze: 25 km / Innenstadt: 35 km  UND von/nach Eisenstadt: 20 km

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Das Exposé und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh

 

Modernes  Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer samt großem Garten, provisionsfrei
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