Anbieter Profil

company: Immobilien 86 KGID: 69096
Immobilien 86 KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3424

Ort

Zeiselmauer

Tel.

+436641435340
Angaben ohne Gewähr

Modernes Familienhaus mit vielen Extras

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3236549
  • Seit: 14.02.2018
  • ObjektID: 2772
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 595.000,-

Haus zu kaufen, 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

823 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

200

Zimmer:

5,5

Baujahr:

2005

HWB Wert:

47,29 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 112

Provision:

21.420,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf kommt ein modernes, 2005 erbautes Einfamilienhaus. In einer ruhigen Gasse am Ortsrand gelegen, bietet es auf insgesamt ca. 200m2 Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern viel Platz für die ganze Familie. Auf modernes Design wurde viel Wert gelegt. Hohe Räume und hohe Türen lassen die Räume besonders großzügig wirken. Die geschickt aufgeteilten Räume sind alle zentral begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit offener Küche, die Dank einigen Extras ein Traum für Kochbegeisterte ist. Am großen Esstisch ist viel Platz für eine große Familie, die gemütliche Sitzecke mit integriertem TV und integrierten Wandboxen lädt zum Entspannen ein.

Vom zentralen Vorraum aus erreicht man eine weitere kleine Wohneinheit, die derzeit als Bürobereich genutzt wird. Hier finden sie Platz für ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Weiters gibt ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Dusche. Die Räume eignen sich perfekt für die Nutzung als Elternbereich oder alternativ als Privatbereich für mit der Familie lebende Großeltern, Au Pairs oder auch als abgetrennter Home-Office Bereich.

Ein kleiner clever ausgestatteter Wirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und erspart Ihnen das mühsame Treppensteigen mit der Wäsche. Auf beiden Etagen gibt es außerdem separate WCs. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die beiden außen liegenden Schlafzimmer sind baugleich, eines davon wurde mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 50m2 große nach Osten, Süden und Westen offene Dachterrasse, die sie ebenso wie alle Zimmer von der Galerie aus betreten.

Ausstattungs Extras:


2,8 m Raumhöhe im EG, 2,7 m im OG
Türen in Sondermaß mit 2,4 m Durchgangshöhe und Nussholz Furnier
mehrfachverglaste Fenster aus Alu-Nussholz - alle mit außenliegenden Jalousien ausgestattet
Kaminanschluss im Wohnzimmer
separater Hauswirtschaftsraum im EG
Profiküche:

2 Induktionskochfelder, doppelte versenkte Induktionskochmulde zum Dämpfen, kochen oder frittieren, Teppanyaki Grillfeld
integrierter doppelter Bora Dunstabzug mit 1 x Abluft nach Außen
separates Gaggenau Backrohr sowie Multidampfgarer mit Wärmelade
90cm breiter Doppeltür Edelstahlkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter
Design Stein-Arbeitsplatte




Technische Informationen:


Bauweise: Pichler Haus in Holzriegel Bauweise
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen. Windhager Gasbrennwertgerät
Wasser: In Zeiselmauer gibt es keine Ortswasserleitung. Dieser Haus verfügt wie alle anderen über einen eigenen, gebohrten Brunnen mit Pumpwerk. Es wurde die Anbindung an eine Ortswasserleitung bereits vorbereitet, sollte seitens der Gemeinde eine Wasserleitung kommen. 
Entkalkungsanlage mit Wabenechnik (das Salz entkalkt hierbei nur die Waben, kommt aber nicht ins Wasser)


Technische Extras:


die Garage bietet Patz für 3 Fahrzeuge und verfügt über eine Fußbodenheizung mit 3 separaten Heizkreisen
Telefonanlage
alle Räume mit TV Anschluss, auch im großen Kellerraum, der sich als Partyraum eignet.
alle Räume im EG und OG verfügen über die Möglichkeit 4 EDV Kabel einzuziehen
im Wohnzimmer: Einbau TV Gerät und versenkte AT Wandboxen für Surround Sound
Eine weitere Dachterrasse am obersten Flachdach wäre statisch möglich 
Zusätzlicher Kamin für einen Festbrennstoff Ofen vorhanden, dieser kann optional auch für Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage verwendet werden
Bewässerungsanlage im Garten
Gartenbeleuchtungssystem vorhanden
Kindergartenhaus mit Schaukelgestell
Grillplatz im Garten
Mähroboter
WLAN im Garten
Technikschacht für Pool Anschluss vorbereitet
Gartentor neben dem Haus als direkter Gartenzugang
Starkstrom und Wasseranschlüsse für Wellnessbereich im Keller vorbereitet


Schulen und Kindergarten:


im Ort: Landeskindergarten & Volksschule
St. Andrä Wördern ca 5 Autominuten entfernt: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule
Tulln 14 Autominuten entfernt: private Kindergärten und Krabbelstuben für die ganz Kleinen, BG/BRG Tulln, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, Musikhauptschule, SportNMs, Hauptschule


Universitäten und Forschungszentren in der näheren Umgebung:


Maria Gugging 12 Autominuten e

Modernes Familienhaus mit vielen Extras
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