Anbieter Profil

company: ID: 28051

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3100

Ort

St. Pölten

Tel.

+43 664/46 88 888
Angaben ohne Gewähr

Multitalent: Villa/Ordination/Büro in Top-Lage

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3449469
  • Seit: 13.07.2018
  • Objekt ID: 1644/2318
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 580.000,-

Haus zu kaufen, 10,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

655 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

503

Zimmer:

10,5

HWB Wert:

173 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2

FGEE Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Im Norden der Landeshauptstadt St.Pölten in Siedlungslage, auf einem 655 m² großen sonnigen Grundstück liegt dieses großzügig gestaltete Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Krankenhaus ist diese Lage auch perfekt für eine Ordination, Kanzlei oder Büro.
Sie können hier Beruf und großzügiges Wohnen vereinen. Durch ein separtes Vor- und Stiegenhaus sind drei Einheiten individuell erreichbar.

Die Räumlichkeiten einer ehemaligen Ordination mit Wartezimmer und Empfang, 2 Behandlungsräumen, WC, Dusche im Ausmaß von ca. 120 m² befinden sich im ERDGESCHOSS mit eigenem Zugang.

Die Wohneinheit im OBERGESCHOSS bietet seinen Bewohnern ein herrliches Wohngefühl mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der für eine wohlige Wärme sorgt, dem anschließenden hellen Wintergarten, von dem aus Sie in den Garten gelangen, und einem Speisezimmer neben der praktischen Küche.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Schlaftrakt mit drei Schlafräumen, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon, Bad, WC, und einem großen Schrankraum. In diesen Räumlichkeiten besteht ein Modernisierungsbedarf.

Über das Stiegenhaus, einen HALBSTOCK HÖHER, erreichen Sie ein 35,19m² großes sehr helles Zimmer mit einer durchgehenden Fensterfront, welches sich für ein Atelier anbietet.

Das geschmackvoll gestaltete DACHGESCHOSS ist ebenfalls eine eigene Wohneinheit und unterstreicht den offenen Wohnstil mit einer Galerie über dem großzügigen Wohnraum samt integrierter Küche, zwei großen Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum.

Im hoch heraus gebauten hellen KELLER stehen Ihnen ein Vorraum, 2 große Räume, die früher von der Ordination benutzt wurden, Waschküche mit WC und Dusche, extra WC, Heizraum, und ein Lagerraum zur Verfügung. Vom Keller aus gelangt man in das separate Stiegenhaus, sowie in die ehemalige Ordination.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine ins Haus integrierte, geflieste Doppelgarage zur Verfügung, die elektrischen Garagentore sind mit einer Fernbedienung ausgestattet.

Der uneinsehbare nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand, einem Sitzplatz unter der Laube, und als Highlight dem Swimmingpool lädt zum Entspannen ein.

Gesamt weist diese Liegenschaft eine Wohnfläche von 503 m² und eine Nutzfläche von 630 m² auf.
Der Um/ Ausbau (Dachgeschoß) erfolgte 1993, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Warmwasserbereitung über 3 Solarpaneele, als auch einer Luftwärmepumpe .

Die gesamte Liegenschaft wird um 580.000,- Euro angeboten.
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

IHR KOMPETENTES MAKLERTEAM:

Beate Berner
RE/MAX Plus St. Pölten: Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
RE/MAX Professional, Premium Agent
0664/46 88 88 8

und

Mag. Helmut Koprax
RE/MAX Plus St. Pölten: Staatlich konzessionierter Immobilienmakler
RE/MAX Professional, Premium Agent
0660/47 63 203

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
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