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company: pegra immobilien treuhand gmbhID: 69039
pegra immobilien treuhand gmbh

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2325

Ort

Velm
Angaben ohne Gewähr

Nähe Wien: Wunderbares Landhaus im mediterranen Stil

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3396917
  • Seit: 15.06.2018
  • ObjektID: 6274
Angebot

Kontakt Infos

pegra immobilien treuhand gmbh
Gewerblich
: +43 676 700 55 67
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.115 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

241

Zimmer:

6

Baujahr:

2014

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,78

Es ist mir wieder einmal eine sehr große Freude, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Auf einem 1.115 m² großen, südwestlich gelegenen Grundstück am Ortsrand von Velm, wurde im Jahr 2014 ein sehr einladendes Landhaus im mediterranen Stil errichtet. Der äußerst gepflegte Garten, der beheizte Pool mit schattigen Liegeplätzen, eine überdachte Terrasse als auch die Ruhelage lassen das Gefühl von Urlaub aufkommen.

Die Wohnfläche von ca. 241 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß wurde Wert auf eine lichtdurchflutete, großzügige und offen gestaltete Planung gelegt. Der weitläufige Wohnbereich mit der offenen Küche und dem Essplatz mit Wintergartenflair einerseits, der formschöne Kamin, und andererseits eine Nische als gemütliches Kuschelparadies bieten hier die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

Auf der anschließenden Terrasse  die eine Größe von ca. 42 m² hat, wobei ca. 14 m² überdacht sind und windgeschützt ist, haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Pool.

Neben der ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem großzügigen Wohn-Schlafraum, dem Vorzimmer und einem Badezimmer, befinden sich im Erdgeschoß noch ein weiteres Zimmer, das WC, der Technikraum und ein kleiner Abstellraum.

Die modern ländlich aussende Einbauküche verbleibt im Haus, ob Sie die Affinität zu dem in schwarz gehalten Kochbereich mit La Cornue Herd teilen, ist nicht Voraussetzung. Dieser kann samt der Dunstabzugshaube preismindernd ausgebaut werden. Sollten Sie sich jedoch dafür entscheiden, so erhalten sie diesen in elektrischer Ausführung mit Induktionsplatte, Grillplatte und einem echt großen Backofen.

Raumaufteilung Erdgeschoß:

Windfang:            ca. 2,55 m²

Gang:                   ca. 17,10 m²

Wohnzimmer mit Kuschelnische ca. 37,50 m²

Küche mit Essbereich ca. 28,75 m²

Zimmer:                ca. 13,90 m²

WC:                      ca.   2,21 m²

Technikraum:        ca.  4,36 m²



Einlegerwohnung oder Ordination

Zimmer:                ca. 29,16 m²

Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,00 m²

Vorraum:              ca. 7,44 m²



Das Obergeschoß besticht mit der Galerie die derzeit als Bibliothek verwendet wird. Neben dem Badezimmer mit getrennter Toilette, einer bodengleichen Dusche, und einer Badewanne ausgestattet, gibt es hier 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum und begehbarem Schrank.

Galerie:                 ca. 18,03 m²

Zimmer:                ca. 11,60 m²

Zimmer:                ca. 16,09 m²

Zimmer:                ca. 16,83 Ankleide: ca. 16,57

Badezimmer:        ca. 10,77

WC:                      ca. 1,82

Der Wohnbereich und die Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden versehen, Vorzimmer und die Bäder sind mit Feinsteinzeug verfliest. Bei der Terrasse und rund um den Pool wurde brasilianischer Quarzit verlegt, der mit seiner temperamentvollen Struktur und lebensfrohem Farbenspiel die pure Lust am Leben wiederspiegelt.

Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und sorgen für ein ästhetisches und ansprechendes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoß sind die Fenster mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet, im Obergeschoß kann die Beschattung mit Fensterläden erfolgen.  Die Fenster und Fenstertüren sind teilweise mit Fliegengitter ausgestattet und die Fensterbänke sind aus massivem Eichenholz.

Als Innentüren wurden Holztüren verwendet und Holzzargen eingebaut und mit Kastenschlösser versehen, die Hauseingangstür ist aus Nußholz.

Beheizt wird alles mit einer energiesparenden Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich kann jedoch in der Übergangszeit mit dem Kamin geheizt werden. Der Heizkamin ist mit nachgeschalteten keramischen Rauchgaszügen gebaut, die Speichermasse und dem Wirkungsgrad erhöhen. Durch kontinuierliches Nachheizen gibt er einen Teil seiner Wärme unmittelbar in Form von Warmluft ab, der andere Teil wird durch die Rauchgaszüge gespeichert und kontinuierlich an den Raum abgegeben.

Hier die Fakten nochmals zusammengefasst:


6 Zimmer (davon 1x Einlegerwohnung mit getrenntem Eingang und Anschlüsse für eine Küche)
großer Wohn-Essbereich mit anschließender überdachter Terrasse
Carport für 2 PKW, zusätzlich 3 PKW Abstellplätze
beheizbarer Pool ca. 7 x 4 Meter, ca. 1,45 Meter tief, mit Styropor isoliert, 1,5 mm Folie
Kamin und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe (ca. 2 Meter tief)
Alarmanlage verkabelt
Gegensprechanlage
Bewässerungsanlage
Wasser-Enthärtungsanlage
elektrisches Schiebetor

Nähe Wien: Wunderbares Landhaus im mediterranen Stil
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2325 Velm
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Hasibar Petra
petra.hasibar@pegra.net
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