Anbieter Profil

company: Raum + Wert Immobilien OGID: 74189
Raum + Wert Immobilien OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2345

Ort

Brunn am Gebirge

Tel.

+43 699 11979700
Angaben ohne Gewähr

NEU ADAPTIERTE VILLA IN BRUNN/GEB

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3393530
  • Seit: 13.06.2018
  • ObjektID: 17459
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 790.000,-

Haus zu kaufen, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

500 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Kamin

Fläche:

180

Zimmer:

7

Baujahr:

1980

HWB Wert:

89 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 350

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Beschreibung

Im Ortskern von Brunn/Geb, direkt angrenzend an Perchtoldsdorf, befindet sich dieses alte Winzerhaus, das in den 80er Jahren modernisiert und vergangenes Jahr komplett saniert wurde. Das Haus ist äußerst gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine innovative Raumaufteilung mit vielen Freiflächen. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind repräsentativ und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Der wunderschöne Garten und die hauseigene Sauna bieten einen enormen Erholungswert und fördern das generelle Wohlbefinden.

Vom oberen Stock hat man einen schönen Ausblick auf Wien und über die umliegenden Villen.

Raumaufteilung

EG: Windfang, Diele, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit etwa 70m2 (Splitlevel mit 3 Sichtachsen) die Blickbeziehungen zwischen den versetztgeschoßigen Einheiten Empfang/ Repräsentieren, Wohnen und Essen schaffen. Von Bereich Wohnen hat man auch den Zugang zur etwa 30qm großen Terrasse und zum Garten. Weiters befinden sich auf diesem Geschoß eine offene Küche, ein Abstellraum, eine Gästetoilette und der Zugang zur Garage über einen Korridor mit Technikraum.

DG: 3 Schlafzimmer mit teilweise Zugang zur Terrasse, 2 Bäder (eines davon mit Wanne und Dusche) und jeweils Doppelwaschbecken sowie Toilette.

KG: Büro, Fitnessraum und Spa mit Indoor-Pool, Sauna, Duschen und Technik. Weinkeller (originaler Lehmboden), Vorratskeller und Waschküche.

Garage: Garage mit Geräteraum, vom Haus begehbar.

Ausstattung

Hochwertige Designermöbel sowie Einbauschränke in der Küche. Diese stammen zwar aus den 80er Jahren, repräsentierten damals aber sehr gute Qualität und innovativen Lösungen. Ein Kamin dient als Blickfang und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnflächen sind durchgehend mit edlen Holzböden bzw. pflegeleichten Fliesen sowie Terra-Cotta ausgestattet. Das vorhandene zentrale Wärmepumpen Heizsystem garantiert nicht nur behagliche Wärme sondern beheizt effizient sowohl die Wohnräume, als auch den Spa-Level.

Lage/Infrastruktur

Brunn/ Geb, zeichnet sich durch seine äußerst gute Verkehrslage und den Erholungswert aus. Neben der Stadt Mödling und den Gemeinden Maria Enzersdorf und Giesshübl zählt es mittlerweile als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage, das angrenzende Erholungsgebiet Föhrenberge, die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich. 

In wenigen Minuten erreichbar sind Volksschule, Mittelschule, AHS u. BHS. Schnellbahn sowie regionale Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum historischen Zentrum und zur Fußgängerzone mit kompletter Infrastruktur runden dieses Angebot ab. Die Stadtgrenze zu Wien, die SCS sowie internationale Verkehrswege, wie die A2 und A21/A1 sind binnen 5 - 10 Minuten zu erreichen. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie etwa 25 Minuten.

Provision

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

NEU ADAPTIERTE VILLA IN BRUNN/GEB
NEU ADAPTIERTE VILLA IN BRUNN/GEB
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