Anbieter Profil

company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2522

Ort

Oberwaltersdorf

Tel.

+43 664 39 42 639
Angaben ohne Gewähr

WOHNTRÄUME werden REALitäten ***** - keinen Grund gefunden- selbst zu bauen - perfektes Niedrigstenergiehaus !

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3205431
  • Seit: 26.01.2018
  • ObjektID: 306990
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 549.000,-

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

517 m2

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

152

Zimmer:

5

Baujahr:

2010

HWB Wert:

18 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Angeboten wird  ein realer Wohntraum. Alles fertig, perfekt angelegt, modern und hochwertig lässt das Einfamilienhaus keinen Wunsch unerfüllt. Das Gesamtpaket überzeugt durch Preis / Leistung und Lebensqualität. Wer hohe Ansprüche hat, Qualität und Nachhaltigkeit schätzt, profitiert hier von der bereits in die Tat umgesetzten Vision und zieht ein.

Im Fixpreispreis von 549.000,-  sind 36.505,- Euro NÖ Wohnbauförderung enthalten ( Stand Januar 2018 ), Übernahme sofern Förderungskriterien erfüllt werden, möglich.

EG ( Ausrichtung SÜD/WEST ) 76,88m2:

- Vorraum mit Gardarobe10,56m2

- Abstellraum 4,7m2

- großer, heller Wohnraum mit 39,65m2

- offene Küche, komplett und hochwertig ausgestattet, 10,98m2

+ Sommergarten mit großen Glasschiebetüren, winddicht verglast von Wohnzimmer aus zu begehen

+ Terrasse (teiwleise verglast ), 41,60m2, hochwertiger Holzboden

OG ( AUSRICHTUNG  SÜD/WEST ) 75,08m2:

- Diele 8,10m2

- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster 9,38m2

- Zimmer 15,13m2

- Zimmer 20,05m2

- Zimmer 13,68m2

Keller 72,7m2 :

- Vorraum 9,37m2

- Waschküche ( Geräte auf Sockel ), Wäscherutsche aus OG

- Stüberl 13,54m2

- Keller 10,26m2

- Wellnessraum 22,65m2 (die im Wellnessraum befindliche Infrarotkabine ist nicht im Preis enthalten, kann aber angekauft werden,  KP: 8.000,- Euro )

- Keller  9,79m2

 

+ Garage für 1 PKW, 22,5m2

 

- Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, Einbaumöbel gehören zum Haus ( Küche / Bad/ Schrankraum )

 

Garten:

viel Terrassen- und Rasenfläche, gewachsene Pflanzen, gepflegt, überdachter Pool ( 7,5m mal 3,5m, 1,5m Tiefe ), Gartenhütte

 

Lage / Infrastruktur:

kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt in unmittelbarer Nähe, öffentliche Anbindung durch "PARTSCH - Busline" ( zu Fuß in a. 10min zu erreichen ), Aspangbahnbahnhof im Ort in ca. 15min zu Fuß zu erreichen, 9,5km nach Baden, 35,7 km nach Wien, in wenigen Minuten mit dem Auto bei Auffahrt A2, 1 km von der exklusiven FONTANA - Anlage entfernt

 

Hardfacts:

BW, keine Bebauungsbestimmungen in der Gemeinde ( in Ausarbeitung )

 

Technische Daten / Highlights:

* Niedrigstenergiehaus Massivholz (keine Holzriegelbauweise)



* Energieausweis mit positiven Blower Door Test

* Energiekennzahl 19 kWh/m²



* Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen 3 Geschossen



* Solar Anlage für Warmwasser



* Pellets Heizung (Kosten Pellets im Jahr für Heizung und

Warmwasser ca. 500,- Euro ( Referenzwert ); Befüllung bzw. Anlieferung durch LKW mittels Füllschlauch



 * 3 verschiedene Heizarten: Vorzimmer und Bad Fußbodenheizung,Wohn- und Schlafräume Wandheizung, Keller Radiatoren



* Steuerung der verschiedenen Heizkreise und Vorlauftemperaturen mittels vollautomatischer Regelung und einem Zentralcomputer bzw. einer frei programmierbaren Steuerung im Technikraum



* Kelleraußenwand; außergewöhnlich starke Dämmung (30cm)

 

* In den Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett

 

* Alle Innentüren und Türstöcke Einzelanfertigung durch einen Tischler



 *Küche; Einzelanfertigung durch einen Tischler nach eigenem Design

 

* Vorzimmer Garderobe und begehbarer Schrank Einzelanfertigung durch Tischler



* Bad: sehr hochwertige Fliesen (Villeroy&Boch) und hochwertige Bademöbel



* Sonderanfertigung Sommergarten mit 3m hohen Schiebetüren

(schließt  winddicht) und hochwertigen Lichtdesign der Fa. Livingglas in Trumau  (kein Billigprodukt)



* Keramikpool (7,5m x 3,5m x 1,5m); keine Ausbleichung der

Oberfläche möglich mit einer vollautomatischen Salzwasseranlage (Redox Anlage)



* Schwimmhalle



* Sommergarten, Poolumrandung und Terrasse in Echtholz

(Diamantnuss)



* Garage mit automatischen Einfahrtstor



* Automatische Bewässerungsanlage von Pipelife (Computerregelung in Gartenhütte)



 

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