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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2751

Ort

Steinabrückl

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77, +43 664 9643260
Angaben ohne Gewähr

Positive Ausstrahlung

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2970299
  • Seit: 12.04.2017
  • Flowfact-ID: 7572
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 279.000,-
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

741 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Terrasse, Keller, Parkplatz

Fläche:

131

Zimmer:

4

Baujahr:

1979

HWB Wert:

231 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

F

FGEE Wert:

2,21

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

1977 bis 1980 mit Durisol-Steinen errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Keller 30 cm, Erdgeschoss und Sockel für Dachgeschoss 25 cm).

Aus dieser Zeit unverändert im Bestand:
- Dachstuhl mit Kaltschalung, gedeckt mit Bramac-Dachsteinen, innen teilweise Sparrenisolierung und Rigips-Beplattung
- Feststoffbrennkessel für Zentralheizung mit Heizkörpern im Erdgeschoss und Keller

Teilsanierungen:
- Wärmedämmfassade 5 cm Styropor 1985 - Ölheizung mit Kessel und Öltanks 1986, generell Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler - Kachelofen im Wohnzimmer 1988

In den 90ern wurden nachfolgende Arbeiten ausgeführt:
- Keller teilweise zu Wohnkeller mit Büro ausgebaut, extra WC
- Raumaufteilung EG verändert: Bad, WC, Essbereich; bestehende Terrasse als Wohnraum integriert, Böden verfliest bzw. Laminat
- Beginn Dachgeschossausbau
- überdachte neue Terrasse ca. 10 m², Pool Durchmesser 5 m und 1,5 m Tiefe (neu foliert ca. 2014) und Neugestaltung der Außenanlage mit kleinem Biotop
- Fenstertausch auf Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas und Außenrollläden 1996
- Zentralschließanlage (ein Schlüsseltyp mit Sicherheitskarte)

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Eine eigene Stromabsicherung, Wasser und Abfluss sind vorgerichtet, die Raumteilung sowie die Isolierung in den Dachsparren und die Beplankung mit Rigips sind teilweise ausgeführt.
Der komplette Ausbau lässt eine Erweiterung der Wohnnutzfläche um bis zu 100 m² zu.
Die große südseitige Dachfläche eignet sich bestens für Solarpaneele.

Mit der Isolierung der oberen Geschossdecke und/oder dem Dachgeschossausbau können gleichzeitig die Werte des Energieausweises beträchtlich gesenkt werden.
Grundsätzlich muss ein Käufer mit Investitionen in die Verbesserung und Anpassung an die heutigen energietechnischen Möglichkeiten kalkulieren.

Das positive Wohngefühl im Haus und das gute Lebensgefühl durch die Nutzung der geschaffenen Annehmlichkeiten (Garten, Pool, überdachte Terrasse, ...) werden sich dem neuen Besitzer sehr rasch erschließen.

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