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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2371

Ort

Hinterbrühl
Angaben ohne Gewähr

PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3044752
  • Seit: 02.08.2017
  • ObjektID: 30471
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 3.650.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: +43 1 / 512 88 89 , +43 676 / 919 53 60
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

4.210 m2

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Möbliert

Fläche:

397

Zimmer:

10

Baujahr:

1890

HWB Wert:

160,4 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 160

Provision:

131.400,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Liegenschaft befindet sich in Hinterbrühl, nahe der Burg Liechtenstein, direkt an einer öffentlichen, befestigten und beleuchteten Verkehrsfläche im Wohngebiet und ist Großteils von parkähnlichem Grünland&nb sp; umgeben.
Das Grundstück ist vieleckig aufgrund der Situierung der bestehenden Bebauung wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll teilbar. Es fällt leicht nach Süden ab und ist teilweise umzäunt. Die unbebauten Flächen sind größtenteils, bis auf die befestigte Zufahrt und den Bereich zwischen Haupt- und Nebengebäude, gärtnerisch gestaltet beziehungsweise bewaldet.
Die Bebauung besteht aus einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa sowie einem an der nördlichen Grundstückgrenze befindlichen, ebenerdigen und an das Nachbargebäude gekuppelten, Nebengebäude, welches für Lagerräume, Garage und Sonstiges nutzbar ist.
Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet, wobei das Hauptgebäude 2011 fast vollständig und aufwendig saniert wurde. Diese Immobilie ist offensichtlich in einem sehr guten Zustand.
Die Fenster wurden durchgehend stilgemäß erneuert, gleichfalls die elektrotechnischen Anlagen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gaskessel und Radiatoren.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern in den Bädern. Die Innenraumgestaltung mit z.B. aufwendigen Holzdecken in den Repräsentationsräumen usw. ist weitgehend im Original erhalten. Die derzeitigen textilen Bodenbeläge liegen vermutlich auf historischen Parkettböden, die eventuell nach einer Aufarbeitung das elitäre Gesamtbild nochmals unterstreichen.
Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachflächenfenstern, die Küche als Kochnische, ausgeführt, das Bad ist großzügig gestaltet.
Der Turm erfüllt eine elegante optische Funktion ist sehr individuell als Aussichtsplatz oder als Bibliothek nutzbar.
Das zentrale Stiegenhaus verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss ist auch direkt von außen begehbar. Die jagdschlossartige Villa  hat zwei gleichwertige Geschosse und das ausgebaute Dachgeschoss könnte als Familiendomizil oder als Büro-Wohnkombination genutzt werden.
Das Objekt stellt eine absolute Luxusimmobile dar - exklusive Lage im Einkommens-stärksten Bezirk von Niederösterreich und die Nähe zu Wien sowie die Konzeption als Großvilla mit stilgerecht erfolgter Sanierung - es existieren praktisch keine Vergleichsobjekte!
Der Außenbereich besteht aus unterschiedlichen Einfriedungen, einer Doppel-Metallschwenktor, einem Naturweg als Zufahrt zum Haus. Die Begrünung mit verschiedenen Laubbäumen schafft einen parkähnlichen Bestand.
Bitte um Verständnis, dass Original Bilder und die Adresse, zum Schutz des Eigentümers, erst auf Anfrage preis gegeben werden.
Kaufpreis: 3,650.000,00 Euro
Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust, (131400,- Euro)
 
 

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PRACHTVOLLE historische Jahrhundertwende-Großvilla mit Aussichtsturm in außergewöhnlicher Lage

hat3044752
RIWOG Real Estate Management GmbH
2371 Hinterbrühl
Ansprechpartner:
Wagner Gabriele
gabriele.wagner@riwog.at
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