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company: 3fach Immobilien OGID: 67740
3fach Immobilien OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3003

Ort

Gablitz
Angaben ohne Gewähr

Provisionfrei - Haus in Gablitz

Haus zu kaufen in Niederösterreich

  • wohnkrone.at/hat3393344
  • Seit: 13.06.2018
  • ObjektID: 1878
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 635.000,-

Kontakt Infos

3fach Immobilien OG
Gewerblich
: +43 1 982 15 95 , +43 699 116 103 46
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

572 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Garten, Parkplatz

Fläche:

205

Zimmer:

4

Baujahr:

2013

HWB Wert:

27,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A+

Zum Verkauf gelangt eine modern eingerichtete, teilmöblierte Villa mit spannender und praktischer Architektur, mit einer Wohnfläche von ca. 205 m2 und gesamt Nutzfläche inkl. Wohnkeller von ca.280 m2 auf 2 Ebenen. Sie liegt auf einem leicht hanglagigen Grundstück in der Wienerwaldgemeinde Gablitz. Diese moderne Villa bietet Ihnen Wohlfühlen in einer traumhaften, idyllischen Grünruhelage.

Dieser Wohntraum wurde 2013 errichtet und befindet sich in einem Topzustand. Das Haus liegt nur ca.10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in einer einzigartigen Landschaft, am Rande des westlichen Wienerwaldes unweit der Busstation Gablitz und dem Zentrum Purkersdorf. Eine tolle Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (Spar in fußläufiger Entfernung), Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen und Theater 83er Haus in unmittelbarer Nähe.

Diese Villa wurde mit den besten Materialien gebaut, Wärmeschutzfassade, spezielle Thermo-Isolierglasfenster, größtenteils elektrischen Außen-Rollläden (bei 13 Fenstern und 1 Terrassentüre) mit Fernbedienung, Fliesenböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Holzparketten in den Zimmern.



Eine DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank, eine Komplettausstattung .



OG: geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion so wie Dusche und Doppel-Waschtisch, großer begehbarer Schrank, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorzimmer, ein weiteres Zimmer mit anschließendem Badezimmer (Dusche und Waschbecken). Großes, geräumiges Zimmer/Büro (ca. 65m2), welches leicht teilbar ist (2 Zimmer)



EG/Keller (ca. 75m2): Ein Partyraum/Trainingsraum, eine Dusche/WC, Infrarot-Kabine, Werkstätte/Hobbyraum, Speis und Technikraum. Wohnküche mit ca. 70m2, Abstellraum unter der Stiege, Schwedenofen/Kamin (wasserführender Kamin! - bei tiefen Temperaturen kann über den Kamin das ganze Haus beheizt werden --> energiesparend)

BK: ca. EUR 280,-/Monat. Im Preis enthalten: Gemeindeabgabe, Müll, Grundsteuer, Seuchenvorsorge, Strom (inkl. Wärmepumpe), Rauchfangkehrer, Wasser und Kanal.

Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe von Vaillant (sehr sparsam!), Verteilung der Heizleistung über die Fußbodenheizung, 5m3 Wasserzisterne (für Gartenbewässerung und WC-Spülung),

Doppel-Garage mit automatischem, fernbedienbarem Tor, großer Terrasse, Garten mit automatischer Bewässerung, Tropfleitungen (Thujen), Rasenroboter, hochwertige Alarmanlage (ABUS) 

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesEintragungsgebühr: 1,1%


gemäß Enerieausweisvorlagegesetzgesetzlichem: Heizwärmebedarf: 27 kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: A Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A


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WICHTIGES / Besonderes

Plan

Keine Provision

Sehr selten

Neuwertig

Besondere Raumhöhe (2,70m)

 

Fotos nach Anfrage!

 

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0699 116 10 346 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung

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Provisionfrei - Haus in Gablitz

hat3393344
3fach Immobilien OG
3003 Gablitz
Ansprechpartner:
Müllner Danka
d.muellner@3fach.at
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