Anbieter Profil

company: ID: 28061

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3004

Ort

Ollern

Tel.

+43 650 958 07 04
Angaben ohne Gewähr

"Traditionelles Haus mit vielen Möglichkeiten"

Haus zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3213343
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1601/4203
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 450.000,-

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

3.733 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

434

Zimmer:

8

HWB Wert:

72,9 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,15

Betriebskosten:

€ 233

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

"Traditionelles Haus mit vielen Möglichkeiten"

Die Bäckerei wurde nach 184 Jahren geschlossen und das Gebäude ist bereit für NEUES.

Wollten Sie schon immer Ihren Betrieb und Ihre Wohnräume an einen Standort zusammen legen? Hier haben Sie nun die einmalige Gelegenheit dazu.

Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt und wartet auf neue Herausforderungen.

Hier die Raumaufteilung.
Erdgeschoss: 233m², 1 Küche, 1 Aufenthaltsraum mit Wintergarten, Bad, WC, sowie die betrieblichen Räume, inkl. Kühlraum. Zusätzlich gibt es noch eine große überdachte Garage, sowie Parkplätze vorm Haus.

Im Obergeschoss befinden sich auf 201 m² die Wohnräume die sich wie folgt aufteilen. Gemütliche Küche mit Essplatz und Wohnzimmer inkl. Balkon und Stiege in den Garten mit Pool. 6 Schlafzimmer davon 1es mit Balkon, 2 Badezimmer, 2 WC´s.

Energieausweis: Erdgeschoss: HWB (kwh/m²/Jahr): 172 fGEE: 1,46
Obergeschoss: HWB (kwh/m²/Jahr): 72,9 fGEE: 1,15

Das Haus ist mit den Anforderungen und den Jahren immer wieder gewachsen. Baujahr 1824, Erweiterung 1966, Aufstockung 1988 zwischen 2002 und 2013 wurde das Haus saniert und erweitert. 2009 zum Großteil die Fenster getauscht, sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Für die Ölheizung wurde 2016 ein neues Brennwertgerät von Buderus eingebaut.

Ollern ist ein idylischer Ort am Fuße des Riederbergs. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Erholung und für Spaziergänge. Der Kindergarten, sowie zwei Heurige, zwei Gasthäuser und Bauern mit "Ab Hof Verkauf" finden Sie direkt im Ort. Ollern gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen mit idealer Infrastruktur. In Sieghartskirchen ist von diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, der Volksschule und NM-Schule, bis Ärzte und einer Apotheke alles zu finden. Ein gemütliches Kaffeehaus, sowie diverses Kulturprogramm und viele Vereine finden Sie ebenfalls vor Ort.

Durch die gute Busanbindung gelangen Sie direkt nach Wien Hütteldorf mit U-Bahn-Anschluss, bzw. nach Sieghartskirchen und auch Tulln ist gut erreichbar. Der neue Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreicht und von dort sind Sie in 15-20 Minuten mitten in Wien.

Der Preis NUR € 450.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 135.000,--/monatlich € 1.575,--

Information:
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.


Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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